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法律如何保护不动产？

一、不动产登记费用按件收取

法律规定：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面

积、体积或者价额的比例收取，具体收费标准由国务院有关部门

会同价格主管部门规定。

解析:明确了不动产登记费收取方式是按件收取。

二、拆迁、征地应当给予足额补偿

法律规定:为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程

序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

解析:拆迁、征地关系到老百姓切身利益,此次明确规定此前

提必须是为了公共利益。而相应的补偿标准也明确,征收集体所

有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附

着物和青苗的补偿费等费用,并且要安排被征地农民的社会保障

费用；征收个人住宅的,应当依法给予拆迁补偿并保障被征收人

的居住条件。

同时还规定，任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截

留、拖欠征收补偿费等费用。

三、国家抢险救灾可以征用房屋

法律规定：因抢险、救灾等紧急需要,依照法律规定的权限

和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。

解析:面对紧急需要,集体和个人都有义务提供便利。但同时

也明确，被征用的不动产或者动产使用后,应当返还被征用人。

如果被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。

四、财产被毁损,可要求恢复原状

法律规定：造成不动产或者动产毁损的,权利人可以请求

修理、重作、更换或者恢复原状。

解析:物权请求权是专门针对物权的法律救济措施，是对物

权的特殊保护办法。比如公交车冲到路边民宅内,撞坏了民宅，

那就可以要求恢复原状。不能恢复的，可以要求赔偿。

五、登记机构出错造成损害,应该承担赔偿责任

法律规定:当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害

的,应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记

机构应当承担赔偿责任；登记机构赔偿后，可以向造成登记错误

的人追偿。

解析:生活中，经常发生登记错误的情形。这时,登记机关

应否承担责任,是一个极富争议的问题。这次通过的物权法明确

规定,因登记错误，给他人造成损害的，登记机关应当承担赔偿

责任。但是,这种情况下登记机关承担责任的条件,仍然可能会存

在争议。

例如，登记错误并非由于登记机关的过错造成，或者说，

登记人提供的虚假材料，登记机关尽管非常谨慎也无法查明,这

时,登记机关是否仍应承担责任,可能会有争议。这是因为，我国

民法确立承担侵权赔偿责任一般都要求当事人具有过错。如果不

区分任何情况，都要求登记机关对任何错误都一概承担赔偿责

任，登记机关的责任就会过重。这样会造成登记机关加大审查范

围，加重登记成本,也会使登记机关延长审查时间，影响登记的

效率。

法律如何保护继承权?

保护公民私有财产继承权主要有两方面的含义：一是保护

公民的私有财产继承权依法行使得以实现,不受非法侵害;二是在

公民财产继承权受到侵害时,国家以其强制力予以保护。这一原

则在我国继承法中体现为：

(一)我国继承法确认,凡是公民生前所有的个人合法财产,包

括生产资料、生活资料、著作权和专利权中的财产权利，个人承

包应得的个人收益及其他合法财产,在其死后都可以作为遗产转

移给他的继承人；

（二)被继承人的遗产一般不收归国家，尽可能由继承人

或受遗赠人取得；

（三)公民的继承权受到他人侵害时,有权在法律规定的期

限内通过诉讼程序请求人民法院依法给予保护。

1.继承人的继承权受到他人侵害时，继承人可以通过诉讼

程序请求人民法院予以保护。

2.继承恢复请求权的诉讼时效期间为2年。自继承人知道

或应该知道其权利受到侵害之日起两年内，继承人没有行使其请

求权的,人民法院不再给予保护，而且自继承开始之日起超过20

年的,不得再提起诉讼。