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长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白
楼市价格上涨温和高价拿地开发商将走
向微利？－
颛桥地块的楼板价接近于3900元/平方米，若加上建安成
本2000元／平方米,价格就达到5９０0元／平方米，若加１50
０元/平方米的配套费用,则成本价就达到７400元/平方米。根据
“一号公告”八幅地块的挂牌转让结果，一些业内人士认为,开发商
可能会迈入微利时代。ﻭﻪﻭ
在颛桥地块同一板块，据网上房地产的资料显示，目前售
价最高的众众·德尚世嘉累计合同住宅均价68４8元/平方米,其次
是剑桥馨苑，累计住宅合同均价是６7３1元/平方米；日月华城
的累计住宅合同均价是57９3元/平方米。
ﻭ
无独有偶的是以4.05亿元成交的大宁街道３25街坊地块，
计算其楼板价约在6890.7１元/平方米,若加上2000元／平方米的
建安成本、15０0元／平方米的配套成本,成本价就达到１0390.7
１元/平方米。而大宁地块周边的明园森林都市花园累计合同均
价为9668元/平方米。
ﻪﻭ购得颛桥地块的上海招商置业有限公司的发展部经理
陈杲表示，他们将创新产品,以获得更高的利润空间。ﻭ
ﻪﻭ“虽然目前的楼市仍有可能存在一定的价格上涨空间,但
这种上涨也是非常温和的,不可能像过去那样暴涨。”业内专家蔡
为民指出，目前发展商已不可能通过房屋价格暴涨获利。“进入
微利时代，对大部分发展商都会是一个巨大的考验。”
长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白
3007７万元,合生杨浦拿地毫无悬念ﻭﻭ
“30077万元!合生拿地了!”昨日下午１4:23，刚参加完2006
年1号公告中杨浦许昌路1150号地块现场拍卖的上海常润房地
产开发有限公司一位顾先生透露。与记者一直守侯在杨浦区房地
局大厅外的某咨询公司的代表表示:“毫无悬念。”
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昨天也是杨浦112街坊10／１丘地块的竞标的截止期。截
至昨天上午现场拍卖前,参与该地块的竞拍报价的仅欧尚（中国）
投资有限公司一家企业,竞买申请日期为９月２2日,报价８０0０
万元。不过,杨浦房地部门并未确认该地块最终是否为欧尚所得。
李丽ﻭﻭ
417４万元，古美地块中标者满意而归ﻭﻪﻭ
昨日下午1点半,闵行区古美街道１74号地块进行现场出让
拍卖。经过２4次出价,一刻钟之后，古美街道１74号地块以41
７4万元的价格拍出，中标者为浙江盈兆房地产开发有限公司。
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ﻪ这次竞价。“战争”仅在浙江盈兆房地产开发公司和来自宝
山的兴景房地产有限公司两家开发商中展开。从一开始就非常关
注古美街道174号地块的浙江盈兆房地产开发有限公司，对该地
似乎志在必得,面对兴景房地产公司的不断加价，始终紧跟不放,
最终以4174万元“满意而归”。经记者粗略计算,以此中标价,古美
街道1７4号地块的楼板价将约为43０0元/平方米。ﻭﻪﻭ
ﻪ最终中标的浙江盈兆房地产开发有限公司，是由香港盈兆
长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白
集团全额投资的大型港资房地产企业。ﻭ
ﻪ“这块地规划和设想主要还是以其住宅类型以及品质级别
为主。”浙江盈兆房地产开发有限公司的竞标者向《每日经济新
闻》表示。
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