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二手房资金托管的具体流程2024年通用
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1本合同定义
1.2术语解释
2.合同双方
2.1甲方信息
2.2乙方信息
3.资金托管
3.1资金托管的目的
3.2资金托管的方式
3.3资金托管账户的设立
4.资金托管流程
4.1甲方支付定金
4.2乙方核实房屋信息
4.3甲方支付首付款
4.4乙方协助办理贷款
4.5甲方支付尾款
4.6乙方协助办理过户手续
5.付款方式
5.1定金支付
5.2首付款支付
5.3尾款支付
6.合同解除与违约责任
6.1合同解除条件
6.2违约责任承担
7.争议解决
7.1争议解决方式
7.2争议解决地点
8.合同生效与变更
8.1合同生效条件
8.2合同变更程序
9.其他
9.1合同附件
9.2合同解释权
10.房屋信息核实
10.1房屋权属证明
10.2房屋产权登记信息
10.3房屋抵押情况
11.贷款申请与审批
11.1贷款申请条件
11.2贷款审批程序
12.过户手续办理
12.1过户手续准备
12.2过户手续办理流程
12.3过户手续费用
13.交房与验收
13.1交房时间
13.2交房条件
13.3验收标准
14.合同解除与终止
第一部分：合同如下：
1.定义与解释
1.1本合同定义
1.1.1“甲方”指购买二手房的买方。
1.1.2“乙方”指出售二手房的卖方。
1.1.3“资金托管”指甲方将购房款通过指定银行账户进行托管，直至房屋过户手续完成。
1.1.4“资金托管账户”指由双方共同指定的、用于资金托管的银行账户。
1.2术语解释
1.2.1“定金”指甲方在签订本合同时支付给乙方的一定金额，作为购房意向的表示。
1.2.2“首付款”指甲方在房屋过户前支付给乙方的购房款，首付款金额应不低于房屋总价款的30%。
1.2.3“尾款”指房屋过户后，甲方还需支付给乙方的购房款。
2.合同双方
2.1甲方信息
2.1.1甲方姓名：_______
2.1.2甲方身份证号码：_______
2.1.3甲方联系方式：_______
2.2乙方信息
2.2.1乙方姓名：_______
2.2.2乙方身份证号码：_______
2.2.3乙方联系方式：_______
3.资金托管
3.1资金托管的目的
3.1.1确保房屋交易安全，防止交易过程中出现纠纷。
3.1.2保障甲乙双方的合法权益。
3.2资金托管的方式
3.2.1甲方将购房款支付至双方共同指定的资金托管账户。
3.2.2乙方不得以任何理由要求甲方提前支付购房款。
3.3资金托管账户的设立
3.3.1双方应在合同签订后10个工作日内，共同到指定银行设立资金托管账户。
3.3.2资金托管账户的开户行、账号等信息应在合同中明确记载。
4.资金托管流程
4.1甲方支付定金
4.1.1甲方应在合同签订后3个工作日内支付定金，定金金额为_______元。
4.2乙方核实房屋信息
4.2.1乙方应在收到定金后3个工作日内，向甲方提供房屋权属证明、产权登记信息、抵押情况等相关资料。
4.3甲方支付首付款
4.3.1甲方应在房屋信息核实无误后，支付首付款，首付款金额为_______元。
4.4乙方协助办理贷款
4.4.1乙方应协助甲方办理房屋贷款，确保贷款审批通过。
4.5甲方支付尾款
4.5.1在贷款审批通过后，甲方应在办理过户手续前支付尾款，尾款金额为_______元。
4.6乙方协助办理过户手续
4.6.1乙方应协助甲方办理房屋过户手续，确保过户顺利进行。
5.付款方式
5.1定金支付
5.1.1定金支付方式为_______。
5.2首付款支付
5.2.1首付款支付方式为_______。
5.3尾款支付
5.3.1尾款支付方式为_______。
6.合同解除与违约责任
6.1合同解除条件
6.1.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行时，另一方有权解除合同。
6.2违约责任承担
6.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。
7.争议解决
7.1争议解决方式
7.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。
7.2争议解决地点
7.2.1若协商不成，双方同意将争议提交至_______法院解决。
8.合同生效与变更
8.1合同生效条件
8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
8.1.2合同生效前，双方应按约定完成资金托管账户的设立。
8.2合同变更程序
8.2.1合同的任何变更，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。
9.其他
9.1合同附件
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