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二手房买卖补充协议(2024版)

本合同目录一览

1.协议概述

1.1协议生效条件

1.2协议变更与解除

1.3协议解除后的处理

2.房产基本情况

2.1房产权属证明

2.2房产位置与面积

2.3房产配套设施

3.交易价格与支付

3.1交易价格确定

3.2支付方式与时间

3.3首付款支付

3.4尾款支付

4.房产过户手续

4.1过户时间

4.2过户费用承担

4.3过户过程中产生的费用

4.4过户风险承担

5.房产交验

5.1交验时间与方式

5.2交验标准与责任

5.3交验不合格处理

6.款项监管

6.1款项监管机构

6.2款项监管方式

6.3款项监管期限

7.履约保证

7.1履约保证方式

7.2履约保证期限

7.3履约保证责任

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约金计算

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决费用

10.其他约定

10.1不可抗力

10.2法律变更

10.3通知与送达

11.合同附件

11.1附件一：房产信息表

11.2附件二：付款计划表

11.3附件三：其他相关文件

12.合同签署

12.1签署时间与地点

12.2签署人员资格

12.3签署文件效力

13.合同附件清单

13.1附件一清单

13.2附件二清单

13.3附件三清单

14.合同附件说明

14.1附件一说明

14.2附件二说明

14.3附件三说明

第一部分：合同如下：

第一条协议概述

1.1协议生效条件

本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

1.2协议变更与解除

任何一方未经对方同意，不得单方面变更或解除本协议。如需变更或解除，双方应协商一致，并以书面形式作出。

1.3协议解除后的处理

协议解除后，双方应按照协议约定和法律规定，妥善处理相关事宜，包括但不限于房产过户、款项结算、违约责任等。

第二条房产基本情况

2.1房产权属证明

出卖人应提供合法有效的房产证或土地使用权证，证明其对该房产拥有完整的所有权。

2.2房产位置与面积

房产的具体位置以房产证载明的地址为准，房产面积为房产证载明的面积。

2.3房产配套设施

房产配套设施包括但不限于：水、电、燃气、供暖、通讯等，均以房产证或相关证明文件载明的配套设施为准。

第三条交易价格与支付

3.1交易价格确定

本协议的交易价格为人民币______元（大写：______元整）。

3.2支付方式与时间

买受人应在签订本协议后______个工作日内支付首付款人民币______元（大写：______元整）。

3.3首付款支付

首付款支付方式为银行转账，买受人应将首付款直接转入出卖人指定的银行账户。

3.4尾款支付

尾款支付时间为房产过户手续办理完毕后______个工作日内，支付方式同首付款。

第四条房产过户手续

4.1过户时间

房产过户手续应在双方签署本协议后的______个工作日内完成。

4.2过户费用承担

过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照国家和地方的相关规定，由买卖双方各自承担。

4.3过户过程中产生的费用

过户过程中产生的费用，包括但不限于：评估费、测绘费、印花税等，由双方按比例承担。

4.4过户风险承担

过户过程中因政策变化、交易双方原因等原因导致过户失败的风险，由双方各自承担。

第五条房产交验

5.1交验时间与方式

房产交验时间为买受人支付首付款后的______个工作日内。

5.2交验标准与责任

房产交验标准以本协议附件一《房产信息表》所列内容为准，如有不符，出卖人应承担相应的责任。

5.3交验不合格处理

若房产交验不合格，出卖人应在______个工作日内进行修复或更换，直至符合交验标准。

第六条款项监管

6.1款项监管机构

双方同意委托______银行作为款项监管机构。

6.2款项监管方式

款项监管采用银行监管方式，具体操作按照银行规定执行。

6.3款项监管期限

款项监管期限自买受人支付首付款之日起至房产过户手续办理完毕之日止。

第七条履约保证

7.1履约保证方式

出卖人应向买受人提供______万元的履约保证，保证其按照本协议约定履行义务。

7.2履约保证期限

履约保证期限自本协议生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。

7.3履约保证责任

若出卖人未履行本协议约定的义务，保证人应在收到买受人书面通知后______个工作日内承担相应的违约责任。

第八条违约责任

8.1违约情形

（1）出卖人未按照约定时间交付房产；

（2）买受人未按照约定时间支付款项；

（3）出卖人提供的房产存在权属瑕疵；

（4）出卖人未按照约定承担过户费用；

（5）任何一方违反本协议约定的其