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操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰
某房地产项目销售推广计划(doc50
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操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰
粼江峰阁销售推广计划
第一部分项目推广总述
一、市场分析
（一）、供应情况及竞争对手分析
本项目的供应情况已在前期提交的报告中有详细的阐述和说明，可参考借鉴，开发商
在项目具体操作时应根据实际市场状况更新以上数据，本报告中此部分不再作重点阐
述。
（二）、竞争对手分析
现对本项目的竞争对手作以下分析：
1、本项目为高档高层电梯公寓，成都目前的房地产市场上能与之形成竞争的项目非
常少，其主要的竞争对手为中海格林威治城。
中海格林威治项目位于粼江峰阁对面，九眼桥桥头，其净用地面积为74.393亩，目
前已知的确切信息为中海将修建带商业的高层电梯公寓，其总建筑面积大约为20万㎡。
根据中海拿下该地块的地价311万/亩和上述因素以及中原对中海一贯作风的研究，现对
中海关于格林威治的定位和做法作以下分析：
（1）在项目本身特点方面：
内容特点与本项目竞争力度竞争指数
格林威治城会以北美风情为其园林特
园林规模大，出来的效
色，由于其项目规模比粼江峰阁大，
园林果也会好一些，对本项★★
因此其园林可能会比粼江峰阁的规模
目有一定威胁
大
操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰
在商业配套方面，格林
格林威治有部分商业，其商业配套完
威治对粼江峰阁有一定★★
善比粼江峰阁完善
威胁
本项目的户型已经比较
格林威治城也许会作部分错层户型，
齐全和完善，但三房最
总体来说还是会以三房的户型为主，
户型小面积都在140㎡，因★★
但中海的户型中包含粼江峰阁没有的
此这方面对本项目有一
100㎡左右的小三房
定的威胁
两个项目区位差别不
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