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商场商城物业管理协议(2024版)

本合同目录一览

1.1合同双方基本信息

1.2合同签订目的

1.3合同期限

1.4物业管理范围

1.5物业服务内容

1.6物业服务标准

1.7物业服务费用

1.8物业服务费用的缴纳方式

1.9物业服务费用的调整

1.10物业维修基金

1.11物业档案管理

1.12违约责任

1.13争议解决

1.14合同解除

1.15合同生效及终止

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1.1甲方（物业方）：全称、地址、法定代表人或负责人姓名及联系方式

1.1.2乙方（商场方）：全称、地址、法定代表人或负责人姓名及联系方式

第二条合同签订目的

第三条合同期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

第四条物业管理范围

4.1甲方对乙方商场内所有公共区域、共用设施设备进行日常维护和管理。

4.2.1电梯、消防、安防等设备的日常运行维护

4.2.2公共区域的环境卫生、绿化、照明等

4.2.3消防安全检查及应急处理

4.2.4消防通道的畅通管理

4.2.5垃圾清运和处理

第五条物业服务内容

5.1.124小时安保巡逻

5.1.2定期清洁、保养公共区域

5.1.3设施设备的日常维护和保养

5.1.4消防设施的检查和维护

5.1.5应急事故的处理

第六条物业服务标准

6.1甲方应按照国家标准和行业规范，确保物业服务的质量。

6.2.1物业服务人员的专业培训

6.2.2物业服务设备的定期检修和更换

6.2.3物业服务记录的完整性和准确性

6.2.4物业服务费用的合理性和透明度

第七条物业服务费用

7.1乙方应按照本合同约定的物业服务费用向甲方缴纳。

7.2.1物业管理服务费

7.2.2公共设施设备的维修保养费

7.2.3公共区域的环境卫生、绿化、照明等费用

7.2.4消防安全检查及应急处理费用

7.3物业服务费用的缴纳方式为：____月/季度/年缴纳，缴纳时间为____日前。

第八条物业服务费用的缴纳方式

8.1物业服务费用按月缴纳，乙方应在每月____日前将物业服务费用汇入甲方指定的账户。

8.2缴纳物业服务费用的具体金额，以甲方提供的物业服务费用计算单为准。

8.3如乙方未按时缴纳物业服务费用，甲方有权按照合同约定收取滞纳金，滞纳金比例为____%。

第九条物业服务费用的调整

9.1物业服务费用如有调整，甲方应提前____个月以书面形式通知乙方，并说明调整的原因和计算方法。

9.2物业服务费用的调整需经双方协商一致，并在合同中予以明确。

10.1物业维修基金

10.2乙方应按照国家相关规定，将物业管理费中的一部分作为物业维修基金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。

10.3.1专款专用

10.3.2公开透明

10.3.3需要维修时，由乙方提出申请，经甲方同意后使用。

11.1物业档案管理

11.2.1物业服务合同

11.2.2物业服务费用缴纳记录

11.2.3物业维修记录

11.2.4消防安全检查记录

11.2.5业主投诉及处理记录

12.1违约责任

12.2如甲方未能履行合同约定的服务内容，应承担相应的违约责任。

12.3如乙方未按时缴纳物业服务费用，应承担相应的违约责任。

12.4违约责任的承担方式包括但不限于：

12.4.1赔偿损失

12.4.2支付违约金

12.4.3采取补救措施

13.1争议解决

13.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

13.2.1如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

13.2.2诉讼费用由败诉方承担。

14.1合同解除

14.2.1合同约定的解除条件成就

14.2.2一方严重违约

14.2.3出现不可抗力情况，致使合同无法履行

14.3合同解除后，双方应按照合同约定结算各自的权利义务。

第二部分：第三方介入后的修正

15.1第三方介入的定义

15.1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询服务机构、评估机构、保险公司等。

15.1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，因特定需要，由甲方、乙方或双方共同邀请或委托第三方提供服务、咨询、评估或保险等。

16.1第三方介入的情形

16.1.1甲方或乙方因物业管理、维修、费用结算等事宜需要第三方专业服务时。

16.1.2甲方或乙方在履行合同过程中，因不可抗力或其他原因需要第三方协助解决争议时。

16.1.3合同约定需要第三方介入的其他情形。

17.2第三方介入的审批

17.2.1任何一方需要第三方介入时，应提前____日向对方书面