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海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐

经济适用房对房地产行业的影响研究

摘要改革开放以来，中国经济不断发展，人民的生活水平不断提高，然而居高不下的房价

一直以来是人们茶前饭后的话题，政府为了缓解部分压力，自1994年由建设部、国务院房

改领导小组、财政部联合发布《城镇经济适用房建设管理办法》起，经济适用房在缓解“买

房难”压力的同时也影响中国的整个房地产市场。那么经济适用房对我国的房地产市场有什

么样的影响呢？本文主旨通过浅析经济适用房的优势、劣势分析其对中国房地产市场存量与

价格的影响。

一.经济适用房的定义

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建

造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有

经济性和适用性的特点。

经济适用房优点自然是其价格便宜但其还是存在很多问题

二．经济适用房存在的问题

1.总量不足

很多低收入居民没有机会得到经济适用房。20XX6月，天通苑小区放号5000个，结果

有数千人通宵排队，最后开发商在政府干预下提前放号。所排的房号甚至出现了网上交易的

情况，有的房号本身甚至被报出三万元的价格。有专家对此进行分析，认为此种现象的出现，

除了放号方式落后之外，总量不足才是深层次的原因。

涉嫌腐败

按照政府的初衷，只有收入较低，居住条件不佳的居民才可以申请购买经济适用房。但

实际中，一些不符条件想要购买经济适用房的人都可以通过购买审批，不但收入较高的人可

以购买，拥有多套房产的人也有办法买到。20XX9月，福州市房管局在对申请人摇号后公

布的购房中出现同一XX摇中三套住房以与多名17位与19位非法XX等可疑情况。

名不符实

经济适用房的房产（物业）应当是较为实惠的。但是，超大面积的户型也不少见，甚

至包括跃层。20XX5月，福州市房管局推出394套经济适用房，单套建筑面积在110平方

米至180平方米之间，总价在30万至40万元的有8套；40万至50万元的有105套；50

万至60万元的有109套；60万至70万元的有83套；70万至80万元的有58套；80万至

90万元的有27套；90万元以上的有4套。虽然每平方米单价较市场低，但是总价高导致真

正需要购买低价房的低阶层市民无能力购买。

负福利

20XX以前的经济适用住房（就是现在被说成的“经济适用房”）和商品房价格差不

多，不限制购买，而且电视、报纸上还有卖房广告，20XX就开始打广告的经济适用住房，

到了20XX才卖完。后来房价上涨，而经济适用房的房价没有涨。到了20XX，“商品房”房

价翻了7倍，而“经济适用房”交易价只翻了5倍，购买经济适用房的人损失2倍房价的机会

成本，这时要改善居住条件，损失的2倍房价的机会成本就成为实际发生的损失。所以，对

于早期购买“经济适用房”的购房者而言，享受了政府的负福利。

位置

经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和

可选择的站点又相对较少。住在偏远的位置，就意味着长时间的交通。因此购房者可能不愿

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意浪费过多时间在交通工具上，或者牺牲掉在市区的工作或事业。在选址较偏僻的经济适用

房，即使政府解决了各类配套和交通问题，但遥远的路途和这一部分居民住户的生活成本又

构成一对新的矛盾；如果在离市中心较近的地块建造经济适用房，如果容积率没有一个较大

突破的话，高昂的成本又和经济适