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博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

建设工程项目管理

主讲人：戚振强

博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

1Z206030合同计价方式

建设工程施工承包合同的计价方式主要有三种，即总

价合同、单价合同和成本补偿合同。

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1Z206031单价合同的运用

当施工发包的工程内容和工程量一时尚不能十分明确

、具体地予以规定时，则可以采用单价合同（UnitPrice

Contract）形式，即根据计划工程内容和估算工程量，在

合同中明确每项工程内容的单位价格（如每米、每平方米

或者每立方米的价格），实际支付时则根据每一个子项的

实际完成工程量乘以该子项的合同单价计算该项工作的应

付工程款。

由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业

主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方

都比较公平。另外，在招标前，发包单位无需对工程范围

作出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，

投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短

投标时间。

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采用单价合同对业主的不足之处是，业主需要安排专

门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费

不少精力，协调工作量大。另外，用于计算应付工程款的

实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过

计划投资，对投资控制不利。

单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。

固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会

太大的项目。

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1Z206032总价合同的运用

一、总价合同的含义

所谓总价合同（LumpSumContract），是指根据合

同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的

款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作

总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工

内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总

额就不发生变化。

总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。

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二、固定总价合同

采用固定总价合同，双方结算比较简单，但是由于承

包商承担了较大的风险，因此报价中不可避免地要增加一

笔较高的不可预见风险费。承包商的风险主要有两个方面

：一是价格风险，二是工作量风险。价格风险有报价计算

错误、漏报项目、物价和人工费上涨等；工作量风险有工

程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计

深度不够所造成的误差等。

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固定总价合同适用于以下情况：

1．工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素

变化小，工程条件稳定并合理；

2．工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范

围明确；

3．工程结构和技术简单，风险小；

4．投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细

考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。

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三、变动总价合同

变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图

纸及规定、规范为基础，按照时价（CurrentPrice）进

行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。

根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF一99--

0201），合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款

进行调整：