上海物业托管合同范本.docx

上海物业托管合同范本

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1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海XX物业管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：上海市XX区XX路XX号XX栋XX层

法定代表人：张三

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX栋XX层（甲方法定代表人张三）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海XX物业服务有限司（以下简称“乙方”）

地址：上海市XX区XX路XX号XX栋XX层

法定代表人：李四

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX栋XX层（乙方法定代表人李四）

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事物业管理的企业，具备丰富的物业管理经验和良好的业界口碑；乙方是一家具备专业物业服务资质的公司，拥有专业的服务团队和成熟的管理体系，双方为实现资源共享、互利共赢，经友好协商，就甲方将其所管理的物业托管给乙方进行经营管理一事，达成以下合同：

一、背景与前提条件

1.甲方作为物业的拥有者和管理者，承担着物业保值增值的责任，需寻找具备专业能力和良好信誉的物业服务企业进行合作。

2.乙方作为专业的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和优质的服务团队，能够为甲方提供高品质的物业管理服务。

3.双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成合作意向，共同推进物业托管事宜。

二、合同关联性

1.本合同旨在明确双方在物业托管过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益得到保障。

2.本合同涉及物业托管的具体内容、托管期限、价格与支付条件、违约责任等条款，均与双方实际需求和合作目标密切相关。

3.本合同的签订，有助于规范双方在物业托管过程中的行为，减少纠纷，提高合作效率。

三、实际性

1.本合同所述物业托管事宜，符合我国相关法律法规的规定，具有实际可操作性。

2.双方在签订本合同前，已充分了解对方的基本情况、业务能力和信誉状况，确保合同内容的真实性。

3.本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，确保物业托管工作的顺利进行。

四、合同生效与终止

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如双方同意续约，应在本合同到期前【】日内签订书面续约协议。

3.在合同有效期内，如一方提出解除合同，应提前【】日书面通知对方，经双方协商一致后，可以解除合同。

4.合同终止或解除后，双方应按照合同约定办理相关交接手续，确保物业托管工作的平稳过渡。

本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。在签订本合同前，双方已充分了解合同内容，并对合同条款无异议。特此说明。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其所拥有的物业委托给乙方进行经营管理，以实现物业的保值增值，提高物业服务质量，为业主创造舒适的生活和工作环境。具体内容包括：

1.乙方负责物业的日常经营管理，包括物业服务、设施维护、安全保卫、环境卫生等工作。

2.甲方协助乙方处理与物业相关的政府审批、业主沟通等事宜，确保物业托管工作的顺利进行。

第二条定义

1.物业：指本合同附件一所列的甲方拥有所有权或管理权的房地产项目。

2.委托管理：指甲方将物业的经营管理权委托给乙方，乙方在甲方授权范围内，对物业进行经营管理。

3.业主：指物业的合法所有权人、使用权人或其他有权使用物业的单位和个人。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定收取物业托管费用。

（2）监督乙方按照合同约定履行托管职责，对乙方的不当行为提出整改要求。

（3）在合同有效期内，有权要求乙方提供物业经营管理报告，了解物业托管情况。

2.义务：

（1）向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证明、设施设备清单等。

（2）协助乙方办理与物业托管相关的政府审批手续，确保乙方合法合规经营。

（3）及时支付乙方托管费用，不得无故拖延或拒付。

（4）在合同有效期内，不得将物业托管给第三方。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定收取甲方支付的托管费用。

（2）在甲方授权范围内，自主开展物业经营管理活动，制定物业管理制度。

（3）要求甲方提供必要的协助，保障物业托管工作的顺利进行。

2.义务：

（1）按照合同约定和甲方要求，认真履行物业托管职责，确保物业服务质量。

（2）定期向甲方报告物业托管情况，接受甲方的监督和检查。

（3）合理使用甲方提供的物业资料和设施设备，确保物业的完好无损。

（4）及时处理业主的投诉和建议，提高业主满意度。

（5）在合同终止或解除后，按照约定办理相关交接手续，确保物业托管工作的平稳过渡。

第四条价格与支付条件

1.甲方应按照本合同约定向乙方支付物业托管费用。托管费用的计算方式为：【】。

2.乙方在收到甲方支付的托管费用后，应向甲方开具等额