房地产开发行业2024W48：上海必威体育精装版一轮土拍热度回升，配售型保障性住房项目正加速落地.docx

内容目录

上海必威体育精装版一轮 拍热度回升，配售型保障性住房项目正加 落地 3

行情回顾 4

重点城市新房二手房成交跟踪 7

新房成交（商品住宅口径） 7

二手房成交（商品住宅口径） 9

重点公 境内信用债情况 12

本周政策回顾 14

资建议 16

表目录

表1：本周申万一级行业指数涨跌幅排名 4

表2：本周各交易日指数表现 4

表3：近52周地产板块表现 4

表4：本周涨幅前五个股（人民币元） 5

表5：本周跌幅前五个股（人民币元） 5

表6：本周重点房企涨跌幅排名 5

表7：本周重点房企涨幅前五个股（A股为人民币元，H股为港元） 5

表8：本周重点房企跌幅前五个股（H股为港元） 6

表9：近6月样本城市新房成交面积及 比 7

表10：近6月样本一线城市新房成交面积及 比 7

表11：近6月样本二线城市新房成交面积及 比 7

表12：近6月样本三线城市新房成交面积及 比 7

表13：样本30城历年新房周度成交（万方，4周移动平均） 8

表14：30城周度成交面积跟踪 9

表15：本周13城二手房成交面积及 环比 10

表16：本周2个一线城市二手房成交面积及 环比 10

表17：本周6个二线城市二手房成交面积及 环比 10

表18：本周5个三线城市二手房成交面积及 环比 10

表19：样本13城历年二手房周度成交（万方，4周移动平均） 10

表20：13个样本城市二手房成交面积数据跟踪 11

表21：房企债券发行量、偿还量及净融资额 12

表22：本周房企债券发行以债券评级划分 12

表23：本周房企债券发行以债券类型划分 12

表24：本周房企债券发行以期限划分 12

表25：本周房企融资汇总（11.25-12.1） 13

表26：中央政策及消息（11.24-11.30） 14

表27：地方性政策及消息（11.24-11.30） 15

上海必威体育精装版一轮 拍热度回升，配售型保障性住房项目正加落地

上海必威体育精装版一轮 拍热度回升。本周上海第七批次供地收官，此次出让的10宗地块中，7宗地以溢价成交，3宗底价成交，出让金额合计304亿元（不含联合出让商办用地），平

均溢价率20%。相较于六批次，本轮 拍热度明显难升，创下今年以来上海 拍平均溢价率新高。具 看，溢价率最高的是浦东杨 地块，经过超200轮竞价，最终由越秀、中能建、华润置地联合 以78.97亿元竞得，成交楼板价7.4万元/平方米。我们认为，上海 拍热度回升，主要由于上海市场基本面优异，以及接近年末 部房企加紧于上海补货的策略。短时间内这样的热度恐难出现在其 大部分城市上，全国范围看中短期内

地市场低迷是较为确定的事件。

配售型保障性住房项目正加 落地。据自然资源部，全国65个城市的配售型保障性住房项目正加 落地，目前已落实到全部270宗 地。其中，35个试点城市首批建设任务

涉及 地面积约7258亩，第二批约3169亩，合计建设住房14.93万 。30个扩围城市建设任务涉及 地面积约2723亩、可建住房2.3万 。

行情回顾

本周申万房地产指数累计变动幅度为3.1%，领先沪深300指数1.76个百分点，在31个申万一级行业排名第12名。本周上涨个股共95支，较上周增长48支，下跌股数为21支。本周市场上房地产股涨幅居前五的为祥源文化、南国置业、城投控股、ST新梅、凤凰股份，涨幅分别为21.7%、14.9%、14.5%、14.1%、13.7%。跌幅前五为大千生态、*ST松江、万通地产、合肥城建、苏州高新，跌幅分别为-25.8%、-22.9%、-21.0%、

-14.9%、-14.5%。

本周重点48家A/H房企中共计上涨31支，较上周增长25支，涨幅位居前五的为时代中国控股、招商蛇口、金地集团、龙光地产、正荣地产，涨幅分别为41.7%、11.9%、9.4%、9.2%、8.3%。跌幅前五为建业地产、富力地产、中国奥园、佳兆业、绿景中国地产，跌幅分别为-12.6%、-7.8%、-7.1%、-5.2%、-5.0%。

图表1：本周申万一级行业指数涨跌幅排名

9%

8%

7%

6%

5%

4%

3%

2%

1%

0%

-1%

-2%

3.08%纺商轻社传美综织贸工会媒容合服零制服护

3.08%

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