7造价工程师案例分析真题及答案.pdfVIP

试卷一(20分)：

某城市拟建设一条免费通行的道路工程，与工程相关的信息如下：

1.根据工程的设计方案及投资估算，该工程建设投资为100000万

元，建设期2年，建设投资全部形成固定资产。

2.该工程拟采用PPP模式投资建设，政府与社会资本出资人合作成

立了工程公司。工程资本金为工程建设投资的30%，其中，社会资本出资

人出资90%，占工程公司股权90%：政府出资10%，占工程公司股权

10%。政府不承担工程公司亏损，不参与工程公司利润分配。

3.除工程资本金外的工程建设投资由工程公司贷款，贷款年利率为

6%(按年计息)，贷款合同约定的还款方式为工程投入使用后10年内等额

还本付息。工程资本金和贷款均在建设期内均衡投入。

4.除工程投入使用(通车)后，前10年年均支出费用2500万元，后

10年年均支出费用4000万元用于工程公司经营、工程维护和修理。道路

两侧的广告收益权归工程及公司所有，预计广告业务收入每年为800万

元。

5.固定资产采用直线法折旧：工程公司适用的企业所得税税率为

25%。为简化计算不考虑销售环节相关税费。

6.PPP工程合同约定，工程投入使用(通车)后连续20年内，在达到

工程运营绩效的前提下，政府每年给工程公司等额支付一定的金额作为

工程公司的投资回报，工程通车20年后，工程公司需将该道路无偿移交

给政府。

【问题】

1.【题干】列式计算工程建设期贷款利息和固定资产投资额。

【答案】第1年：35000÷2×6%=1050万元

第2年：(35000+1050+35000÷2)×6%=3213万元

合计：1050+3213=4263万元

固定资产投资额=100000+4263=104263万元

其中：

工程公司：104263-3000=101263万元

政府：100000×30%×10%=3000万元

2.【题干】列式计算工程投入使用第1年工程公司应偿还银行的本

金和利息。

【答案】本息和=(70000+4263)×(A/P，6%，10)=74263×

0.1359=10092.34万元

利息=(70000+4263)×6%=4455.78万元

本金=10092.34-4455.78=5636.56万元

3.【题干】列式计算工程投入使用第1年的总成本费用。

【答案】工程公司：

折旧=101263÷20=5063.15万元

总成本费用=2500+5063.15+4455.78=12018.93万元

4.【题干】工程投入使用第1年，政府给予工程公司的款项至少达

到多少万元时，工程公司才能除广告收益外不依赖其他资金来源，仍满

足工程运营和还款要求?

【答案】设X

(X+800-12018.93)×(1-25%)+5063.15≥5636.56

X≥11983.48万元

5.【题干】若社会资本出资人对社会资本的资本金净利润率的最低

要求为：以偿还完成后的正常年份的数据计算不低于12%，则社会资本出

资人能接受的政府各年应支付给工程公司的资金额最少应为多少万

元?(计算结果保留两位小数)

【答案】总成本费用=4000+5063.15=9063.15万元

设X

(X+800-9063.15)×(1-25%)/(30000×90%)=12%

X=12583.15万元

试卷二(20分)

某企业拟建一座节能综合办公楼，建筑面积为25000m2，其工程设计

方案部分资料如下：

A方案：采用装配式钢结构框架体系，预制钢筋混凝土叠合板楼板，

装饰、保温、防水三合一复合外墙，双玻断桥铝合金外墙窗，叠合板上

现浇珍珠岩保温层面。单方造价为2020元/m2。

B方案：采用装配式钢筋混凝土框架体系，预制钢筋混凝土叠合板楼

板，轻质大板外墙体，双玻铝合金外墙窗，现浇钢筋混凝土屋面板上水

泥蛭石保温层面。单方造价为1960元/m2。

C方案：采用现浇钢筋混凝土框架体系，现浇钢筋混凝土楼板，加气

混凝土砌块铝板装饰外墙体外墙窗和屋面做法同B方案。单方造价为

1880元/m2。

各方案功能权重