莆田市XXXX年上半年房地产市场运行形势分析.pdfVIP

XX市2010年上半年房地产市场运行形势分析

今年上半年，我市的房地产市场总体上呈平稳发展态

势，到四月份，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上

涨的通知》（国发[2010]10号）出台后，整个房地产市场

出现了一些波动，商品房销售、二手房交易等相关指标数

据呈现了一些变化，具体运行特征分析如下：

一、房地产开发投资继续回升，尚呈较为平稳态势:

今年上半年，我市房地产投资继续保持回升的势头，

1-6月份全市房地产开发完成投资42.83亿元，较去年同

期比增30.66%，其中第一季度21.38亿元，第二季度21.45

亿元(各月份投资额对比见图1)。在房地产投资中，建安投

资及土地购置投资同比皆为上升，其中建安投资完成24.59

亿元，占投资总额的57.41%，比增28.41%；土地购置费

12.95亿元，占30.24%，比增15.73%。

（亿元）

109.068.83

7.05

8

6.086.24

5.56

6

4

2

0

1月2月3月4月5月6月

图12010年上半年各月份投资对比

二、商品房供应面积同比上升，销售面积二季度出现下降：

上半年全市各类商品房施工面积为743.27万m，较去年

2

同期比增17.60%，其中新开工面积184.09万m，同比上升

2

175.30%。在新开工面积中，一季度为91.34万m，二季度

2

92.75万m，基本保持稳定（各季度新开工面积见图2）。从

2

去年至今年各季度的新开工面积看，2009年起我市房地产业

逐渐摆脱了金融危机的影响，市场投资开发的信心逐步增强，

商品房的新开工面积也随之回升。

2

（万M）

91.5391.3492.75

100

80

6042.644.86

4024.27

20

2009年2009年2009年2009年2010年2010年

0

第一季度第二季度第三季度第四季度第一季度第二季度

图22009-2010年各季度新开工商品房面积

随着商品房新开工面积的上升，批准预售面积也随之回升。

1-6月份全市批准商品房预售面积104.31万m，较去年同期

2

比增47.71%，其中第一季度为58.45万m，第二季度为45.86

2

万m，略显下降。按区域分，设区市本级87.40万m，比增

22

37.03%，仙游16.91万m，比增147.22%。