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丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫
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XX房地产发展前景
前言
20XX，尽管国家对房地产业宏观调控政策不断深化，但全国各地楼市
却高歌猛进，势头依然不减，并在去年末出现楼市返春现象。XX，作为西
北内陆的四线城市，在房地产市场的大潮中表现虽然滞后，但经过近几年
的发展，市场日趋成熟，渐与全国楼市关联日益紧密。房地产业在经历了
全球经济危机、国家高压调控、市场竞争加剧等不利因素影响下，总体表
现依然良好，房产销售情况出乎业内人士预料。出现这种现象，许多人对
XX的房地产市场有了看不透、摸不清、搞不懂的感觉。在政策调控、经
济动荡、市场考验下的XX房地产业应有怎样的发展和机遇，又将面临何
种磨砺和考验？让我们对XX房地产市场作出深刻的剖析，并对房地产市
场的发展作一预测并投以十分的关注。
一、XX房地产业发展现状
今年以来，在市场刚性需求和改善型需求的支撑下，我市房地产销售
市场平稳增长，全市各地的开发力度依然强劲，房地产开发投资持续增加，
商品住宅和商业用房建设规划不断扩大，住宅小区建设面积持续上扬，小
区绿化、车库〔停车位〕、小区内休闲健身等配套设施日益完善。“国五条〞
房地产调控政策对XX房地产的影响尚不明显。
1、全市房地产开发现状和特点
〔1〕房地产开发投资略有增长
据我市今年一季度房产统计消息，我市一季度房地产开发完成投资
18.7亿元，较上年同期增长19.6%。新增建设房地产项目15个，新增投资
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丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫
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额5.5亿元。全市商品房施工面积为842.33万平方米，比上年同期增长
52.4%，主要为去年项目的持续施工建设以与今年新开工的房地产建设项
目。
〔2〕小户型住宅投资比重提高
一季度，我市房地产市场完成90平方米与以下住宅投资共计3.25亿
元，比往年同期增长57.2%。由此可见，大房子，特别是超大户型〔四室
二厅二卫一厨，面积150平方米以上〕，在今后相当长的时间内，将成为商
品房销售的冷户型。而标准的两居室〔90平方米左右〕和更小面积的户型
将成为销售热点。
〔3〕商品房销售平稳增长
20XX1月至3月，XX市商品房销售面积为35.82万平方米，较上年
同期增长22.3%，其中住宅销售面积为33.9万平方米，同比增长22.92%，
住宅销售3190套，比去年同期增加787套。
〔4〕项目建设地段位置对房地产开发的影响
从本市项目建设的地段位置来讲，比较成熟的区域有仓程路周边项目，
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丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫
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中心广场信达世纪城与周边项目，XX公园周边项目，沋河公园周边项目
以与渭清路西邻部分项目，这些区域市政配套设施齐全，生活环境、基础
设施、交通等比较便利，使得该区域成为XX房地产较成熟区域。该区域
商业住宅小区建设本着宜居、休闲、舒适等方面不断提升内在品质，比如
XX新洲地产开发的中央街区景园项目、城上城项目，做到了小区内人车
分流，城上城项目部分楼盘增加了私家花园，小区内建有幼儿园，地下停
车场，真正做到为业主所想，为业主服务，努力打造XX住宅小区第一品
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