二 手 房 居 间-丨刘 贞 平丨-1733412810988.pptx

二手房居丨刘贞平丨广东农工商职业技术学院间

房源客源开发与接待交易双方撮合与洽谈客户成交签约与交付010203目录房地产居间纠纷处理04

交易双方撮合与洽谈PART2丨物业查验丨信息传播丨邀约带看丨交易撮合丨

Ⅰ物业查验本单元目录Ⅱ信息传播Ⅳ撮合洽谈Ⅲ邀约带看

课前任务【观看视频】观看“快速进行住宅物业查勘”微课视频【总结思考】经纪人进行物业查勘时，查勘内容包括哪些？

21查验方法查验内容查验成果现场实地察看向相关人询问文字资料了解周边环境：周边配套等小区环境：小区配套室内状况：楼龄、共同部位、成新、格局、面积、装修、设施产权状况：所有权、抵押权、使用权、购买时间填写：查勘表绘制：小区图、户型图拍摄：房间照片、视频收取：产权证复印件录入：录入信息系统3丨物业查验丨信息传播丨邀约带看丨交易撮合丨一填二绘三拍四收五录

完整记录查勘表详细记录查勘记录表公共部位、入户门、室内装修材料、家具家电等拍摄照片或视频收拾干净整洁后再拍摄每个功能空间均拍摄齐全×√√一填二拍

房店长是如何拍照的？

小区图的要素小区名、开发商、物管、绿化率等建筑布局、规模、主要景观、朝向标志、出入口小区图【思考1】观察小区图，思考小区图包含哪些要素？请在讨论区回复【思考2】绘制小区图的作用是什么？三绘

户型图【练习】请同学们手绘一张两室两厅一厨一卫的户型图？请将户型图拍照上传至讨论区【思考】一张完整的户型图应包含哪些信息？请在讨论区回复三绘

户型图的要素朝向标志、功能格局、门窗位置、面积尺寸户型图【练习】请同学们手绘一张两室两厅一厨一卫的户型图？请将户型图拍照上传至讨论区【思考】一张完整的户型图应包含哪些信息？请在讨论区回复三绘

Ⅰ物业查验内容、方法与成果一填二绘三拍四收五录丨物业查验丨信息传播丨邀约带看丨交易撮合丨21查验方法查验内容查验成果现场实地察看向相关人询问文字资料了解周边环境：周边配套等小区环境：小区配套室内状况：楼龄、共同部位、成新、格局、面积、装修、设施产权状况：所有权、抵押权、使用权、购买时间填写：查勘表绘制：小区图、户型图拍摄：房间照片、视频收取：产权证复印件录入：录入信息系统3

案例分析【案例】今年2月上旬，王军通过朋友介绍来到房地产经纪机构，要求将A路*号301室二室一厅的已购公房以130万元转让，委托经纪机构代为出售，并有以下事实：王军的户口簿内有王军和其父王一飞两人。王军称王一飞生病不能到现场，由王军带有其私章和身份证。王军反映王一飞在本市B路另有住房，出让房屋后二人户口迁往B路二室一厅内。王军称，当时购房时是用王军的公积金出资购买，房产证名仍为其父王一飞（原公房租赁户名为王一飞）。王军有一兄弟已成家在外地，其母户口在B路房产内，王军已婚现离异。房地产经纪人在接手该业务后【思考】（1）在物业查验环节，经纪人应查验哪些方面？（2）在产权方面，物业经纪人还应该向业主询问核实哪些信息？

【视频】空看房源的内容及注意事项【思考】1.什么是空看房源？空看与物业查验的区别在哪里？2.空看房源有何作用？3.空看房源需掌握哪些信息？4.空看房源有哪些注意事项？拓展学习

谢谢聆听丨物业查验丨主讲人：刘贞平单位：广东农工商职业技术学院