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住宅小区前期物业管理服务合同书2024年通用

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务单位名称

1.2物业服务单位法定代表人

1.3业主委员会名称

1.4业主委员会负责人

1.5住宅小区名称

2.合同签订依据

2.1相关法律法规

2.2政府部门规定

2.3住宅小区规划

3.物业服务范围

3.1小区公共区域管理

3.2小区公共设施设备管理

3.3小区绿化养护

3.4小区环境卫生管理

3.5小区安全防范

3.6小区业主服务

4.物业服务内容和标准

4.1物业服务内容

4.2物业服务标准

4.3物业服务质量考核

5.物业服务费用

5.1物业服务费用计算方法

5.2物业服务费用支付方式

5.3物业服务费用调整

6.物业服务期限

6.1物业服务期限起止时间

6.2物业服务期限续签

7.物业服务双方的权利和义务

7.1物业服务单位权利

7.2物业服务单位义务

7.3业主权利

7.4业主义务

8.物业服务合同违约责任

8.1物业服务单位违约责任

8.2业主违约责任

9.物业服务合同争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

11.合同附件

11.1住宅小区物业管理制度

11.2物业服务收费标准

11.3其他相关文件

12.合同签署

12.1合同签署日期

12.2合同签署地点

12.3合同签署人

13.合同备案

13.1合同备案机关

13.2合同备案日期

14.其他约定事项

14.1其他约定事项一

14.2其他约定事项二

14.3其他约定事项三

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1物业服务单位名称：物业管理有限公司

1.2物业服务单位法定代表人：

1.3业主委员会名称：住宅小区业主委员会

1.4业主委员会负责人：

1.5住宅小区名称：住宅小区

第二条合同签订依据

2.1相关法律法规：《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等

2.2政府部门规定：市住房和城乡建设局发布的物业管理相关规定

2.3住宅小区规划：住宅小区规划设计方案

第三条物业服务范围

3.1小区公共区域管理：小区道路、绿化带、停车场、休闲设施等公共区域的日常维护和管理

3.2小区公共设施设备管理：小区供水、供电、供气、供暖、电梯、消防等公共设施设备的日常维护和保养

3.3小区绿化养护：小区绿化的浇水、修剪、病虫害防治等养护工作

3.4小区环境卫生管理：小区公共区域的清扫、垃圾收集、清运等环境卫生工作

3.5小区安全防范：小区的安全巡逻、门禁管理、消防监控等安全防范工作

3.6小区业主服务：业主咨询、投诉处理、邻里关系协调等服务工作

第四条物业服务内容和标准

4.1物业服务内容：根据本合同第三条规定的范围，提供全面、优质的物业管理服务

4.2物业服务标准：参照《物业管理服务质量标准》执行，确保服务质量和业主满意度

4.3物业服务质量考核：每季度进行一次服务质量考核，考核结果作为物业服务费用调整的依据

第五条物业服务费用

5.1物业服务费用计算方法：按照建筑面积和收费标准计算，具体收费标准见附件一

5.2物业服务费用支付方式：业主应在每月规定的时间内，将物业服务费用缴纳至物业服务单位指定的账户

5.3物业服务费用调整：根据物价部门的规定和实际成本变化，物业服务费用可进行适当调整

第六条物业服务期限

6.1物业服务期限起止时间：自2024年1月1日起至2027年12月31日止

6.2物业服务期限续签：本合同到期前，双方可协商续签，续签期限不得超过两年

第七条物业服务双方的权利和义务

7.1物业服务单位权利：根据本合同规定，有权收取物业服务费用，并对小区进行管理和维护

7.2物业服务单位义务：确保物业服务质量和业主满意度，维护小区公共秩序和安全

7.3业主权利：有权享受物业服务，对物业服务提出意见和建议，参与小区事务的决策

7.4业主义务：按时缴纳物业服务费用，遵守小区规章制度，维护小区公共秩序和安全

第八条物业服务合同违约责任

8.1物业服务单位违约责任

8.1.1未按合同约定提供物业服务，每延迟一日，应向业主支付相当于当月物业服务费1%的违约金。

8.1.2未按时完成公共设施设备的维修保养，导致设施设备损坏，应承担修复责任并赔偿业主因此遭受的损失。

8.1.3未按规定进行安全防范工作，造成安全事故，应承担相应法律责任并赔偿业主损失。

8.2业主违约责任

8.2.1未按时缴纳物业服务费用，每延迟一日，应向物业服务单位支付相当于当月物业服务费1%的滞纳金。

8.2.2损坏公共设施设备，应负责修复