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?合同编号：__________
合同各方当事人：
（出卖人）
名称：____________________
地址：____________________
法定代表人：________________
联系电话：________________
联系人：________________
（买受人）
名称（或姓名）：________________
地址：____________________
法定代表人（或姓名）：________________
联系电话：________________
联系人：________________
第一条合同标的
1.1本合同的标的为出卖人拥有并出售的该商品房，该商品房的具体情况如下：
（1）房屋坐落：________________
（2）房屋结构及面积：________________
（3）房屋用途：________________
（4）产权期限：________________
第二条房价款
2.1买受人同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，购买该商品房。
2.2房价款支付方式如下：
（1）买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付人民币________元作为定金。定金支付后，买受人未能按照本合同约定履行购买义务的，无权要求返还定金；出卖人未能按照本合同约定履行出售义务的，应双倍返还买受人定金。
（2）买受人应于____年__月__日前，向出卖人支付剩余房价款人民币________元。
第三条交付及验收
3.1出卖人应按照本合同约定，将该商品房交付给买受人。
3.2买受人应按照本合同约定，接受该商品房的交付。
（1）房屋所有权证；
（2）土地使用权证；
（3）规划许可证；
（4）建筑工程施工许可证；
（5）验收合格证书；
（6）其他相关资料。
第四条质量及保修
4.1出卖人应保证该商品房的质量，符合国家关于住宅质量的相关规定。
4.2出卖人应对该商品房提供的设施和设备进行保修，保修期限自交付之日起计算，保修期限按照国家相关规定执行。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__%。
5.2买受人未能按照本合同约定支付房价款的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金。
5.3出卖人未能按照本合同约定交付商品房的，买受人有权解除本合同，并有权要求出卖人支付违约金。
第六条争议解决
本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
（出卖人签字）：________________
（买受人签字）：________________
签订日期：________________
注意事项：
1.本合同的签订对象为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
2.双方在签订本合应充分了解合同内容，确保合同的合法性、真实性、有效性。
3.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。
4.双方应遵守国家相关法律法规，不得利用本合同从事违法活动。
5.合同履行过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
解决办法：
1.如合同一方未履行合同约定的义务，另一方有权要求履行，并有权要求违约方支付违约金。
2.如合同一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。
3.如合同一方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
法律名词及名词解释：
1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立进行民事活动的能力。
3.定金：指买受人为了保证履行合同，向出卖人支付的一定数额的钱款。
4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人的行为。
6.验收：指买受人根据合同约定，对商品房的质量、数量、规格等进行检查、确认的行为。
7.保修：指出卖人对商品房的设施和设备在保修期内进行维修、更换的行为。
8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。
应用场合：
1.出卖人（开发商）与买受人（购房者）之间关于商品房的买卖交易。
2.适用于新建、改建、扩建的住宅项目。
3.适用于商品房的预售和现售。
补充条款：
1.商品房交付时间及条件：详细说明商品房交付的时间、条件和标准。
2.商品房质量保证：明确出卖人对商品房质量的保证内容和范围。
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