物业管理条例正式发布2024年通用.docxVIP

物业管理条例正式发布2024年通用

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同名称

1.2合同编号

1.3合同签订日期

1.4合同生效日期

2.物业管理服务内容

2.1物业共用部位的管理

2.2物业共用设施设备的管理

2.3物业绿化养护管理

2.4物业环境卫生管理

2.5物业安全防范管理

3.物业管理费用

3.1物业管理费收取标准

3.2物业管理费缴纳方式

3.3物业管理费使用范围

3.4物业管理费结算方式

4.物业服务人员

4.1物业服务人员配备

4.2物业服务人员职责

4.3物业服务人员培训

5.物业使用与维护

5.1物业使用规定

5.2物业维修保养

5.3物业设施设备更新改造

6.物业维修基金

6.1维修基金筹集

6.2维修基金使用

6.3维修基金管理

7.物业纠纷处理

7.1纠纷解决方式

7.2纠纷处理流程

7.3纠纷处理期限

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除与终止程序

10.合同生效与变更

10.1合同生效条件

10.2合同变更程序

10.3合同变更效力

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决期限

12.合同附件

12.1附件一：物业管理服务内容明细

12.2附件二：物业管理费收费标准

12.3附件三：物业服务人员职责

12.4附件四：物业管理合同签订流程

13.合同签署

13.1合同签署主体

13.2合同签署时间

13.3合同签署地点

14.其他约定事项

14.1合同执行中的未尽事宜

14.2合同解释

14.3合同附件效力

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同名称：物业管理条例正式发布2024年通用合同

1.2合同编号：PM2024001

1.3合同签订日期：2024年1月1日

1.4合同生效日期：合同签订之日起生效

2.物业管理服务内容

2.1物业共用部位的管理

2.1.1保持共用部位清洁、整洁，定期进行清扫和消毒

2.1.2负责共用部位的照明、电梯等设施的维修保养

2.1.3确保共用部位的安全，设置必要的安全设施和警示标志

2.2物业共用设施设备的管理

2.2.1负责共用设施设备的日常维护和保养

2.2.2定期对共用设施设备进行检查，确保其正常运行

2.2.3及时修复损坏的设施设备，确保业主的正常使用

2.3物业绿化养护管理

2.3.1负责物业区域内绿化的日常养护工作

2.3.2定期修剪树木、草坪，保持绿化环境的整洁美观

2.3.3确保绿化用水和肥料的使用合理，保护生态环境

2.4物业环境卫生管理

2.4.1负责物业区域内的环境卫生工作

2.4.2定期清理垃圾，保持环境清洁

2.4.3加强对宠物排泄物的管理，保持公共区域无异味

2.5物业安全防范管理

2.5.1负责物业区域内的安全防范工作

2.5.2设置门禁系统，实行出入管理

2.5.3定期进行安全巡查，及时发现并处理安全隐患

3.物业管理费用

3.1物业管理费收取标准

3.1.1物业管理费按建筑面积计算，收费标准为每月每平方米1.5元

3.1.2物业管理费包含共用部位、共用设施设备的日常维护和保养费用

3.2物业管理费缴纳方式

3.2.1业主应按月缴纳物业管理费

3.2.2缴费期限为每月1日至10日

3.3物业管理费使用范围

3.3.1物业管理费主要用于物业共用部位、共用设施设备的日常维护和保养

3.3.2也可用于物业区域内绿化、环境卫生、安全防范等方面的支出

3.4物业管理费结算方式

3.4.1物业管理费实行预收制度，每年结算一次

3.4.2结算时，业主应提供上一年度物业管理费缴纳证明

4.物业服务人员

4.1物业服务人员配备

4.1.1物业服务人员不少于10人，包括管理员、保安、清洁工等

4.1.2配备相应的管理设备和工具

4.2物业服务人员职责

4.2.1管理员：负责物业管理工作的协调、组织和实施

4.2.2保安：负责物业区域内的安全巡逻和保卫工作

4.2.3清洁工：负责物业区域内的环境卫生工作

4.3物业服务人员培训

4.3.1物业服务人员应定期接受专业培训，提高服务技能

4.3.2培训内容应包括物业管理知识、安全防范知识等

5.物业使用与维护

5.1物业使用规定

5.1.1业主应按照物业管理规定使用物业

5.1.2不得擅自改变物业的结构、用途和外观

5.2物业维修保养

5.2.1业主应负责自己物业的维修保养工作

5.2.2对于共用部位、共用设施设备的维修保养，由物业