某市房地产市场调查报告(doc 22页).pdfVIP

海口市房地产市场调查报告

一调查的目的、原则和根本方法

二调查对象根本状况

三调查资料分析

1、关于楼盘地域分布

2、关于楼盘类型

3、关于停缓建复工工程

4、关于楼盘的品质

5、关于商品房户型

6、关于销售价格

7、关于楼盘销售状况

8、关于楼盘的建设规划状况

9、关于购房消费群体

一调查的目的、原则和根本方法

1调查目的和调查范围

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为进一步了解和掌握海口市商品房市场状况,我公司估价部组织有关人员对海口

市市区范围内新建、停缓建工程复工续建两类处于在建阶段和销售阶段的商品房市场状

况进行了调查。

2调查时间

本次调查时间跨度为2004年12月15日至2005年1月5日。包括调查信息资料

的采撷、信息资料的整理归纳以及成文阶段。

3调查分析的根本原则

（1）样点原则

受时间、人力、物力等条件所限,调查人员不能对海口市全部的商品房进行

盘查,因此,有意识地选取了一些对总体状况有说明意义、具有代表性的样点进行调查分

析。

（2）对资料甄别使用的原则

在调查过程中,有局部信息资料由商品房销售人员提供,其中局部内容有从促销

角度出发产生的隐瞒甚至误导成份。因此,调查人员对该类资料进行了仔细分析甄别,尽

量少使用或不使用该类伪信息。

（3）分析、归讷原则

对信息资料进行客观分析。首先对其中一些有普遍性、代表性的现象进行合理归

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纳,在此基础上寻找原因,建立相互间的因果关系,得出相关结论。

4调查样点的选择

首先在报纸、电视等媒体上选择有代表性的36幢楼盘确定为重点调查对象,与此

同时在调查过程中,根据实际情况随机增加了相应的楼盘个案。本次调查选点涉及海口市

五大区域,包括国贸、滨海、海甸岛、秀英及老城区等其他区域。具体分布见下表：

区域国贸滨海海甸岛秀英其他

个数981234

5调查方法

采取现场走访、电话咨询、与购置客户沟通等方法获取各种资讯。

二调查对象根本状况

本次调查在事先确定的36个重点调查对象基础上,根据实际情况随机增加了6个

个案,调查对象共计42个。根据楼盘的密集程度,调查人员将之分为5个区域,各区域的

调查数量与该区域的新楼盘数量有较大的联系,根本呈正相关关系。楼盘的根本状况见下

表：

楼盘根本状况表

起价层差

序号名称位置备注（04年12月）

3/22

2

（元/m）（元/

2

m）

一国贸区