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小户型别墅专题研究;[关键字]:
小别墅小户型;;;;案例1:上海河谷3号:有天有地,前庭后院,无限创意空间,90㎡别墅先锋;项目南邻中村路,西临月台路,距徐家汇18公里,距莘庄10分钟车程,所处莘闵别墅区,别墅氛围较为成熟,但周边生活配套有待进一步完善;
项目整体分二期推出,去化情况良好;;;;;;;;;项目位于松江新城嘉松南路,城站隔街相对,2009年底通车至徐家汇。致力于打造一座集原味英式联排别墅、高层、商业街、广场、会所于一体的醇正英伦风格居住区。
绿地蔷薇九里采取了高层与低层住宅分别成区,分别管理的方式,高层住宅由32栋11—12层住宅组成,联排别墅沿地块西南部呈鱼骨式紧密排列,主要有88平方米、110平方米2种产品,为绿地85-110㎡创新别墅代表作。;3、城郊居住型小别墅案例分析;;约30平米地下室可作影音室;;;;;独门独院,有天有地每家一座入户花园,配合突破传统联排的错落式坡屋顶设计;
三重花园露台二楼、三楼卧室均带花园露台,可搭建为书房或茶室;
6米挑高客厅,二层可隔成房间;
阁楼赠送部分阁楼最高处4.1米,设计一座童话般的儿童房;
别墅的第四层——地下室每户附带超大面积的阳光地下室,可做家庭影院、工作室、酒吧、桌球室等;
每家一座私家花园车库每户在后花园配备一个独立车库。;案例1:海南·东和福湾;;137m2亲海独院泳池别墅;案例2:保利·石象湖;案例2:保利·石象湖;案例2:保利·石象湖;案例2:保利·石象湖;;;;;两层,130-138㎡,一层建筑面积约82㎡,客厅+两个次卧+一个泳池;二层建筑面积约50㎡,为一个主卧系统+露台。;新亚洲风格;
三室两厅+一个泳池;
功能简单,度假客群针对性强。;市场反应
项目一期于今年2月推出,共57栋独栋别墅,面积300-666㎡,至11月仅销售3套,处于滞销状态;二期于8月推出130㎡小别墅,至11月共销售9套,销售速度明显加快。
目前项目联排别墅均价约12500元/㎡,高于周边发现之旅、海投香阁里墅同类型产品。
整体而言,由于受市场大环境影响,2014年3季度至4季度马洋溪板块别墅整体去化量下滑明显,包括凤凰谷在内的各个项目销售均受到影响。;THEEND
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