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小户型别墅专题研究;[关键字]：
小别墅小户型;;;;案例1：上海河谷3号：有天有地，前庭后院，无限创意空间,90㎡别墅先锋;项目南邻中村路，西临月台路，距徐家汇18公里，距莘庄10分钟车程，所处莘闵别墅区，别墅氛围较为成熟，但周边生活配套有待进一步完善；
项目整体分二期推出，去化情况良好；;;;;;;;;项目位于松江新城嘉松南路，城站隔街相对，2009年底通车至徐家汇。致力于打造一座集原味英式联排别墅、高层、商业街、广场、会所于一体的醇正英伦风格居住区。
绿地蔷薇九里采取了高层与低层住宅分别成区，分别管理的方式，高层住宅由32栋11—12层住宅组成，联排别墅沿地块西南部呈鱼骨式紧密排列，主要有88平方米、110平方米2种产品，为绿地85-110㎡创新别墅代表作。;3、城郊居住型小别墅案例分析;;约30平米地下室可作影音室;;;;;独门独院，有天有地每家一座入户花园，配合突破传统联排的错落式坡屋顶设计；
三重花园露台二楼、三楼卧室均带花园露台，可搭建为书房或茶室；
6米挑高客厅，二层可隔成房间；
阁楼赠送部分阁楼最高处4.1米，设计一座童话般的儿童房；
别墅的第四层——地下室每户附带超大面积的阳光地下室，可做家庭影院、工作室、酒吧、桌球室等；
每家一座私家花园车库每户在后花园配备一个独立车库。;案例1：海南·东和福湾;;137m2亲海独院泳池别墅;案例2：保利·石象湖;案例2：保利·石象湖;案例2：保利·石象湖;案例2：保利·石象湖;;;;;两层，130-138㎡，一层建筑面积约82㎡，客厅+两个次卧+一个泳池；二层建筑面积约50㎡，为一个主卧系统+露台。;新亚洲风格；
三室两厅+一个泳池；
功能简单，度假客群针对性强。;市场反应
项目一期于今年2月推出，共57栋独栋别墅，面积300-666㎡，至11月仅销售3套，处于滞销状态；二期于8月推出130㎡小别墅，至11月共销售9套，销售速度明显加快。
目前项目联排别墅均价约12500元/㎡，高于周边发现之旅、海投香阁里墅同类型产品。
整体而言，由于受市场大环境影响，2014年3季度至4季度马洋溪板块别墅整体去化量下滑明显，包括凤凰谷在内的各个项目销售均受到影响。;THEEND
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