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平度市房地产市场调研报告

调查目的：全面了解平度房地产市场，分析归纳总结各楼盘优、

劣势。

调查说明：本次调研采用抽样分析手法，对2009年平度房地产

市场进行调研，具体数据来源以售楼处现场成交情况及房产交易中心

备案进行对比分析而出。

调查时间:2009年6月23日－2009年6月27日

调查对象：苹果赛威士、慧泽苑、清华园、紫云水岸、财富新天

地、金海花园、金色现河、学府家园、金日佳苑

整体房地产市场简况

一、整体简况

近三年是平度房地产市场发展最快的时期，商品房的开发量逐年

递增，但因近几年重点企业和商业发展比较缓慢，人均消费水平普遍

偏低。目前所开发的工程总体均价在2400元/平方M——3000元/平

方M之间。房地产市场上产品的档次、定位远未完成细分，从户型、

价格、配套及规模等方面来看同质化现象十分严重，在同一档次上展

开激烈竞争。

目前在建、在售楼盘有二十余处，主要分布于市区东北角和西北

角地带。这些地区借助城市便捷路网，拥有大量的土地资源和良好的

远景规划（学区），发展迅速。相应的，这些地区的交通、配套状况

良好，在很大程度上已被消费者认可。同时，随着市政条件的改善，

其地价和开发成本也在不断增加，致使商品房的价格也在小幅增长。

二、区域市场特点

1、区域楼盘放量较多，楼盘开发以中型盘为主

2006、2007年，平度房地产市场土地供应量较多，楼盘开发量

较多，市场在售楼盘仅十余处，而且大部分都是2007年之前的大盘

开发，开发周期较长。从2007年低，平度房地产市场土地供应量呈

上升趋势，截至目前为止在售楼盘有所增加，而且几个新盘主要集中

在平度新一中附近。

2、楼盘价格仍处上升趋势，但幅度较小

从市场调查显示，2007年商品房销售均价为2420元/平M，2006

年上半年，市场商品房销售均价为2500元/平方M，到2009年上半

年，市场商品房销售均价为2900元/平楼盘销售价格呈上升趋势，但

整体涨幅较少。

3、楼盘开发同质化严重，部分楼盘开始创新

目前平度楼盘开发形式基本雷同，一般为五层带阁楼的多层建

筑，建筑形式基本为欧式建筑，外立面色彩单一，楼盘的同质化现象

严重，造成区域内产品形式单一，缺乏创新。不过从市场情况来看，

部分楼盘开始对产品有所调整。

4、楼盘形式以多层为主，小高层开发商态度谨慎

由于受区域经济、人文素质等因素的制约，平度近几年的房地产

开发仍是以多层为主，交房规范一般为毛坯房，对于带电梯小高层、

别墅等产品，市场还处在一个认识阶段，市场只出现少部分此类产品，

开发商的开发态度都十分谨慎。目前只有四个楼盘开发有很小体量的

小高层。

5、楼盘消费仍以本地人群为主，消费需求旺盛

目前平度房地产市场消费人群以本地为主，主要有企事业单位职

工、外资企业职工、乡镇企业职工及部分进城个体工商户等，外地人

群较少，由于近期楼盘放量较大，市场消费趋于平稳。

6、楼盘宣传推广渠道单一

本地楼盘市场推广渠道较为单一，主要以户外、车体、DM、电视

等为主，促销手段较为单一，而报纸等相关媒体推广力度有限。

7、二手市场开始启动，交易量逐渐活跃

从2005年下半年开始，平度二手房市场开始启动，而本地市场

消费仍以一手房为主，部分已售楼盘在二手市场存在房源，市场成交

量上升速度缓慢，二手房交易比较活跃。

区域个案楼盘分析

以下，我们就当前市场上存在的主要楼盘按市场要素分项进行对

比分析，以期能对区域楼市有较明晰的认识。

1、楼盘区域分布表

所在区售楼处的数

工程名称位置交通

域量

天津路广州路交汇

苹果赛威士12路开发区1