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商业大厦物业管理协议(2024版)
本合同目录一览
1.合同订立依据与背景
1.1合同订立的法律依据
1.2合同订立的事实依据
1.3合同订立的时间、地点
2.物业管理范围与对象
2.1物业管理区域
2.2物业管理对象
2.3物业管理服务内容
3.物业管理费用
3.1物业管理费收取标准
3.2物业管理费收取方式
3.3物业管理费缴纳期限
4.物业服务标准与质量
4.1物业服务基本标准
4.2物业服务质量要求
4.3物业服务监督与考核
5.物业管理责任与义务
5.1物业管理方责任
5.2物业使用方责任
5.3第三方责任
6.物业维修与保养
6.1物业维修原则
6.2物业保养内容
6.3物业维修与保养费用
7.物业安全管理
7.1安全管理制度
7.2安全设施与设备
7.3安全责任划分
8.物业环境与绿化
8.1环境保护与维护
8.2绿化养护与管理
8.3环境设施与设备
9.物业档案管理
9.1档案管理原则
9.2档案收集与整理
9.3档案利用与保管
10.物业服务合同的变更与解除
10.1合同变更条件
10.2合同解除条件
10.3合同变更与解除的程序
11.违约责任
11.1违约情形
11.2违约责任承担方式
11.3违约责任赔偿标准
12.争议解决
12.1争议解决方式
12.2争议解决机构
12.3争议解决费用
13.合同生效与终止
13.1合同生效条件
13.2合同终止条件
13.3合同解除后的处理
14.其他约定事项
14.1合同附件
14.2合同解释
14.3合同修订与补充
第一部分：合同如下：
1.合同订立依据与背景
1.1合同订立的法律依据
本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规订立。
1.2合同订立的事实依据
甲方（物业管理方）具备物业管理资质，乙方（物业使用方）拥有商业大厦的使用权。
1.3合同订立的时间、地点
本合同于2024年X月X日，在市区大厦订立。
2.物业管理范围与对象
2.1物业管理区域
本合同约定的物业管理区域为市区大厦，包括大厦内所有公共区域及附属设施。
2.2物业管理对象
本合同约定的物业管理对象为大厦内的所有物业使用方，包括业主、承租人、访客等。
2.3物业管理服务内容
物业管理服务内容包括但不限于：公共区域清洁、绿化养护、安全巡逻、设施设备维修保养、公共秩序维护等。
3.物业管理费用
3.1物业管理费收取标准
物业管理费按建筑面积计算，每平方米每月收取人民币元。
3.2物业管理费收取方式
物业管理费由物业管理方定期向物业使用方收取，收取日期为每月X日。
3.3物业管理费缴纳期限
物业使用方应在物业管理费收取日期后的X日内缴纳物业管理费。
4.物业服务标准与质量
4.1物业服务基本标准
物业管理方应按照国家标准和行业规范提供物业服务，确保物业使用方的正常使用需求。
4.2物业服务质量要求
4.3物业服务监督与考核
物业管理方应定期对物业服务进行监督和考核，确保服务质量符合要求。
5.物业管理责任与义务
5.1物业管理方责任
物业管理方负责物业的日常管理、维护、保养和安全工作，确保物业使用方的合法权益。
5.2物业使用方责任
物业使用方应遵守物业管理规定，合理使用物业，共同维护物业环境。
5.3第三方责任
对于因第三方原因导致的物业损坏或安全事故，物业管理方应协助处理，并要求第三方承担相应责任。
6.物业维修与保养
6.1物业维修原则
物业维修应遵循先预防、后维修的原则，及时处理物业损坏问题。
6.2物业保养内容
物业保养内容包括但不限于：公共区域清洁、绿化养护、设施设备检查与保养等。
6.3物业维修与保养费用
物业维修与保养费用由物业管理费中列支，如需额外费用，由物业使用方承担。
8.物业安全与消防管理
8.1安全管理制度
物业管理方应建立健全安全管理制度，包括门禁管理、消防管理、电梯管理等。
8.2安全设施与设备
物业管理区域应配备必要的安全设施与设备，如消防器材、监控设备、应急照明等。
8.3安全责任划分
物业管理方对物业区域的安全负责，物业使用方对自身使用区域的安全负责，共同维护安全秩序。
9.物业环境与绿化
9.1环境保护与维护
物业管理方负责制定和执行环境保护计划，保持物业区域环境整洁。
9.2绿化养护与管理
物业管理方负责绿化的日常养护和管理，确保绿化带的整洁和美观。
9.3环境设施与设备
物业管理区域内的环境设施与设备由物业管理方负责维护和更新。
10.物业档案管理
10.1档案管理原则
物业管理方应按照国家档案管理相关规定，对物业档案进行收集、整
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