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合同范本之终止物业服务合同(2024版)

本合同目录一览

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立的法律依据

1.2合同适用范围

2.合同主体

2.1物业服务企业基本信息

2.2业主或业主委员会基本信息

3.服务内容及标准

3.1物业服务具体内容

3.2服务标准及要求

4.服务费用及支付方式

4.1服务费用计算方式

4.2费用支付时间及方式

5.合同期限

5.1合同生效日期

5.2合同期限

5.3合同续签及终止条件

6.服务质量监督与投诉处理

6.1服务质量监督机制

6.2投诉处理流程及方式

7.物业维修与养护

7.1物业维修责任划分

7.2物业养护内容及要求

8.物业共用设施设备管理

8.1共用设施设备的使用与维护

8.2共用设施设备的维修与更换

9.物业安全管理

9.1物业安全管理责任

9.2安全防范措施及应急预案

10.物业档案管理

10.1物业档案的建立与保管

10.2物业档案的查阅与利用

11.违约责任

11.1违约情形及处理

11.2违约赔偿

12.合同解除

12.1合同解除的情形

12.2合同解除的程序

13.争议解决方式

13.1争议解决途径

13.2争议解决机构

14.其他约定事项

14.1合同生效条件

14.2合同生效日期

14.3合同附件

14.4合同份数及效力

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，制定本合同。

1.2合同适用范围

本合同适用于物业服务企业与业主或业主委员会之间因物业服务而产生的权利义务关系。

2.合同主体

2.1物业服务企业基本信息

物业服务企业名称：____________________

法定代表人：____________________

住所地：____________________

联系电话：____________________

2.2业主或业主委员会基本信息

业主或业主委员会名称：____________________

法定代表人：____________________

住所地：____________________

联系电话：____________________

3.服务内容及标准

3.1物业服务具体内容

（1）物业共用区域及设施的清洁、绿化、维护；

（2）物业共用设施设备的运行、维护、保养；

（3）物业安全防范；

（4）物业档案管理；

（5）业主委员会或业主大会的协助与组织；

（6）其他物业服务。

3.2服务标准及要求

（1）保持物业共用区域及设施整洁、绿化；

（2）确保物业共用设施设备正常运行；

（3）实施安全防范措施，保障业主的人身和财产安全；

（4）及时处理业主的投诉和求助；

（5）定期向业主公布物业服务情况；

（6）遵守相关法律法规和本合同约定。

4.服务费用及支付方式

4.1服务费用计算方式

（1）根据物业服务内容和标准，确定物业服务费率；

（2）物业服务费用根据物业建筑面积、物业类型等因素确定；

（3）物业服务费用按月或季度收取。

4.2费用支付时间及方式

（1）每月/季度第一个工作日内支付上一个月/季度的物业服务费用；

（2）物业服务费用可通过银行转账、现金、支票等方式支付。

5.合同期限

5.1合同生效日期

本合同自双方签字盖章之日起生效。

5.2合同期限

本合同期限为__年，自合同生效之日起计算。

5.3合同续签及终止条件

本合同期满前，双方可协商续签；如一方提出终止合同，应提前__个月书面通知对方。

6.服务质量监督与投诉处理

6.1服务质量监督机制

物业服务企业应建立服务质量监督机制，确保服务质量符合本合同约定。

6.2投诉处理流程及方式

（1）业主向物业服务企业提出投诉；

（2）物业服务企业应在__个工作日内调查核实；

（3）物业服务企业应在__个工作日内答复业主；

（4）如业主对答复不满意，可向相关行政管理部门投诉。

8.物业维修与养护

8.1物业维修责任划分

8.1.1物业服务企业负责物业共用部分及共用设施设备的维修；

8.1.2业主自行负责其个人房屋及附属设施的维修；

8.1.3因第三方原因造成的损坏，由责任方负责维修。

8.2物业养护内容及要求

8.2.1物业服务企业应定期对物业共用设施设备进行养护；

8.2.2养护工作应按照国家相关标准和规范执行；

8.2.3养护记录应完整保存，以备查阅。

9.物业共用设施设备管理

9.1共用设施设备的使用与维护

9.1.1业主应合理使用共用设施设备，不得擅自改动；

9.1.2物业服务企业应确保共用设施设备的正常使用和维护