【可行性报告】苏园某地块竞买可行性研究报告(doc 35页).pdfVIP

【可行性报告】苏园某地块竞买可

行性研究报告(doc35页)

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项目总设计师陈溥财

苏州铭星软件科技有限公司总经理

高级工程师注册造价师

总工程师杜利同

苏州市新天地工程造价咨询事务所

高级工程师注册造价师

总经济师杨永明

苏州市新天地工程造价咨询事务所所长

注册评估师注册造价师

苏州市新天地工程造价咨询事务所

苏州铭星软件科技有限公司

二00二年六月十日

目录

第一章总论

第二章市场营销策划

第三章项目初步规划与方案优化

第四章项目实施进度计划

第五章投资估算

第六章经济评价

第一章总论

一、项目名称

苏园（2002）03号地块土地使用权竞买可行性研究报告。

二、报告编制单位

苏州市新天地工程造价咨询事务所、苏州铭星软件科技有

限公司。

三、地块坐落位置及环境

本地块坐落在苏州工业园区首期开发8平方公里内的中央

商贸区，在管委会大楼与中央公园之间，呈东西向长条形，长

约200米，宽约97.6米。四侧以街道为界，北侧为苏绣街，东

侧为星桂街，南侧为苏雅路，西侧为星都街。北邻都市花园，

其余三面均为空地。

1、园区概况

苏州工业园区开发建设7年多来，取得了令人瞩目的成

绩。园区的房地产开发也取得了辉煌的成就，园区房地产不仅

发展快，而且销售旺，成为人们向往的安家落户之地。

苏州工业园区的房地产于1996年开始开发建设。近年来，

园区房地产蓬勃发展，从当年开发10多万平方米到2001年的

开发量70万平方米，约占市区总开发量的一半。2001年8月

底，区内累计住宅开工面积130.7万平方米，竣工交付74.8万

平方米。在园区管委会的大力推动下，园区率先在苏州市推出

小高层住宅，得到了购房者的青睐。目前在园区楼市，小高层

住宅已与多层住宅一样旺销。到2001年底，园区已建和在建的

小高层住宅在40幢左右，小高层住宅已成了园区住宅开发的一

个热点，成为园区一道亮丽的风景线。目前，园区房地产产销

两旺，销售量一直远大于竣工量，房地产项目大多在预售阶段

就销售一空，整体销售率在95%以上，园区住宅已是苏州市民

的一大品牌，成为他们安家落户的首先。

园区住宅建设缘何呈现红红火火的态势？关键是园区以前

瞻性的眼光，全面推进住宅建设，努力走上“高起点规划、高

水平设计、高质量施工、高标准管理”的四高之路。

2、园区总体规划

苏州工业园区是引进国外资金和管理经验开发的举世闻名

的开发区，以金鸡湖为中心，总体规划70平方公里，规划人口

60万人。首期开发8平方公里，紧靠苏州古城，将建成一个以

工商业为主体、包括金融业和旅游业的中心区；第二期环绕秀

美的金鸡湖，将建成一个富有水城特色的居住区和高新技术产

业区；第三期靠近上海，地势开阔，将建成一个技术密集的制

造业和加工业基地。

3、金鸡湖景观规划

金鸡湖位于园区70平方公里规划区的中心地带，占地7.4

平方公里。根据园区总体规划，周边8平方公里将建成公共绿

地和现代化商住文化娱乐区。1998年初，园区管委会委托国际

著名跨国公司美国易道（EDAW）公司编制景观总体规划，围绕

金鸡湖规划了湖滨大道、城市广场、玲珑湾、