X年北京市顺义写字楼项目全程策划工作计划书.pdfVIP

“顺义写字楼工程〞

全程筹划工作方案书

北京恒通嘉信地产营销

二零零八年二月

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目录

开篇：崛起的顺义

第一章工程投资筹划营销纲要

第一局部市场调查

一、工程用地周边环境分析

二、区域市场现状及其趋势判断

三、土地SWOT（深层次）分析

四、区域市场整体研究

五、市场调查工作方案及时间安排

六、市场调查问卷例如

第二局部市场定位

一、工程市场定位

二、工程价值分析

三、工程定价模拟

四、工程投入产出分析

五、投资风险分析及其躲避方式提示

六、开发节奏建议

第二章工程规划设计筹划营销

一、总体规划建议

二、建筑风格定位

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三、主力产品选择

四、室内空间布局装修概念提示

五、环境规划及艺术风格提示

六、公共家具概念设计提示

七、公共装饰材料选择指导

八、灯光设计及背景音乐指导

第三章工程形象筹划营销

一、工程视觉识别系统核心局部

二、延展及运用局部

第四章工程营销推广筹划

一、区域市场动态分析

二、工程主卖点荟萃及物业强势、弱势分析与对策

三、目标客户群定位分析

四、价格定位及策略

五、入市时机规划

六、广告策略

七、媒介策略

八、推广费用方案

九、公关活动筹划和现场包装

十、营销推广效果的监控、评估、修正

十一、入市前营销筹划目标

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开篇：崛起的顺义

随着北京的进一步建设,顺义未来开展潜力相当巨大。首先从区域的整体规

划来分析：顺义为北京十一五期间重点开展的新城,其配套设施在短期之内会有

一个飞跃式的完善,其宜居性会大大增强。2、地铁15号线、市郊铁路S6线及

S3线、轻轨L1线和机场轻轨这五条轨道交通的建成与运行,将会极大拉动顺义

地区的开展速度。3、首都国际机场的建设、国展新馆的落成以及奥运会马术和

水上运动比赛场馆的建设,将会为顺义的开展起到很强的推动作用。

1、国门商务区打造“国际化顺义〞

未来１０年内,北京市顺义区将投资２２０亿元人民币,在北京首都国际机

场附近打造一个集写字楼、购物中心、餐饮娱乐、休闲健身以及酒店公寓等众多

效劳工程于一体的国际性商务区。目前,北京国门商务区的开发建设工作已正式

启动。

在最近召开的北京顺义现代效劳业投资推介会透露,北京国门商务区将建设

商务办公面积、酒店及公寓面积约１５０万平方米、商业效劳面积约７０万平方

米、文化休闲面积约３０万平方米、各类建筑总面积约４５０万平方米。

到２０１５年,这一商务区将吸引各类入区单位２０００至３０００

家,就业人口到达４至５万人,地区ＧＤＰ总值实现１７０至２００亿元人民币,

最终将国门商务区建设成为特色鲜明、国际标准的现代化国际商务区。

2、规划五大轨道交通推动顺义泛市区化

从顺义区域的开展规划可以看出两个明显的方向：一是铺设轨道交通网络,

二是开展临空产业、物流业、制造业等产业；这两个方向的规划均是为了更