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xx区东北部地区市场调查报告(DOC
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通州区东北部地区市场调查报告
一、区域概况
近几年由于北京东部地区经济的快速发展、CBD商圈的形成，尤其北京市
将通县定为重点建设发展的卫星城之一，使通县受到了非常大的影响，加快了
通县地区的建设发展速度。
通县东北部地区区域范围为：西起北关环岛，东至潞邑地区，南起京哈高
速路，北到丛林庄地区。此区域属于通县的郊区，因此人文环境较差，文化水
平、人均收入偏低，商业和交通都很不发达。近年来随着通县地区整体的快速
发展，有了一定的改观。区域内目前已有多条线路可直达市区，虽然大多路面
较窄，且维修保养不当，路面情况较差，但解决了人们出行的问题。此区域的
房地产项目启动较早，早在1995年，华龙小区、富河园就已开始销售，并吸引
部分城区人口在此落户，使此地区的整体人口素质有所提高。此地区的市政配
套建设速度较慢，故此缺少大规模的房地产项目。
二、区域市场分析
此区域内现有普通住宅、高档别墅等十余个项目，其中9个项目尚有市场
表现，分别为：富河园、西潞苑、枫露皇苑、枫露花园、华龙小区、新潮家
园、上潞园、丛林庄小区、天润别墅。
因为此区域的项目分布比较分散，有一定的地区差异，所以将以上项目按
地域划分（项目聚集地），可分成三个部分，区域内的南区、西区、北区。
1.西部地区（北关地区）
西部地区自西向东依次排列着：富河园、西潞苑、枫露皇苑、枫露花园4
个项目。
项目情况表
项目名称富河园西潞苑枫露皇苑枫露花园
发展商北京开原房地产开发公司北京正圆房地产开发公司北京五龙新村开发公司民望房地产开发公司
代理商无个人3、4期信达行代理无
地理位置北关环岛西北角北关环岛正北2公里东潞路西侧东潞路东侧
建筑规模17万㎡共32万㎡一期20万；二一、二期158栋；三、四7栋楼，10万㎡
期8万期97栋，10万㎡
规划类型多层多层别墅多层
配套情况四期有会所超市运河文化广场、网球、足超市、小学、幼儿园、医
球场、泳池院
价格二期2650-2980；三期均价均价2200精装8500；毛坯6000-起价1780；最高2150
（元/平方米）30007000
优惠比例98折95折未定无
工期情况一期现房；二期年底；一期现房、二期2003年1一、二期现房；三期在现房
三、四期在建月建；四期未建
开盘日期1995年1
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