买房过户合同范本.docx

买房过户合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：张三

联系方式：该公司注册地所在的固定电话号码

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××房地产经纪有限公司

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：李四

联系方式：该公司注册地所在的固定电话号码

合同简介：

鉴于甲方拥有位于×××省×××市×××区×××路×××号的房产一套，并有意将该房产过户给乙方；乙方有购买该房产的意愿，并具备相应的购买能力。为了保障双方权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

甲方承诺所出售的房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷以及法律、法规规定的限制转让的情形，且甲方具备完全的处分权。乙方了解并认可甲方的房产状况，自愿购买甲方所出售的房产。

本合同旨在明确双方在房产过户过程中的权利、义务，确保交易过程公开、公平、公正，避免纠纷，促进双方合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就甲方拥有的房产进行过户，使乙方成为该房产的合法所有者。具体内容包括但不限于房产的过户登记、税费承担、产权转移、交付使用等与房产过户相关的各项事宜。

第二条定义

1.房产：指甲方拥有的位于×××省×××市×××区×××路×××号的房产。

2.过户：指甲方将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律行为。

3.税费：指在房产过户过程中产生的所有政府规定应缴纳的税费。

4.交付使用：指甲方将房产实际交付给乙方，乙方开始占有和使用房产。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取房产转让价款。

2.甲方应确保房产权属清晰，不存在任何法律纠纷，并按时协助乙方完成房产过户手续。

3.甲方应在过户前向乙方提供房产的合法证件及相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、契税发票等。

4.甲方负责办理房产过户所需的一切手续，包括但不限于开具房产交易发票、申报税费等。

5.甲方应在过户完成后，按照约定时间将房产交付给乙方。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定支付房产转让价款，并要求甲方按约定时间完成房产过户。

2.乙方应按照约定时间支付房产转让价款，并积极配合甲方完成房产过户手续。

3.乙方在过户过程中应承担应由其承担的税费。

4.乙方在接收房产时，应仔细检查房产的实际情况，确认房产无损坏或其他问题后进行接收。

5.乙方在房产过户完成后，有权要求甲方交付房产，并享有房产的占有、使用、收益和处分的权利。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房产转让价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。支付方式为银行转账，支付时间为本合同签订之日起【】个工作日内，乙方将房产转让价款一次性支付至甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同生效后【】个工作日内，向乙方提供房产过户所需的全部文件和资料。

3.乙方应在合同生效后【】个工作日内，支付房产转让价款。

4.甲方应在收到全部房款后【】个工作日内，协助乙方完成房产过户手续。

5.甲方应在房产过户完成后【】个工作日内，将房产交付给乙方。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同的任何条款，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房产转让价格的【】%。

2.甲方未按约定时间完成房产过户手续，或未按约定时间交付房产的，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：每日按房产转让价格的【】%计算。

3.乙方未按约定时间支付房产转让价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式同上述第2点。

4.如因一方原因导致合同解除，已支付款项应无息退还给支付方。同时，违约方应承担因违约给对方造成的直接经济损失。

5.双方应诚信履行合同，如因不可抗力等特殊情况导致无法履行合同的，应及时通知对方，并提供有效证明，根据情况协商解决，可不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策变动、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响一方的合同履行义务将暂时中止，且不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商，根据实际情况决定是