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投标设计方案编制内容及深度要求

一、工程项目概要

1、项目名称：xxxxx商业综合开发设计项目

2、项目位置及概况：

本项目作为xxxx区旧城改造重点项目之一，位于商业气息浓郁的xxxx

什字东北角，东临xx，南接xx，西依xx，北靠xx，南北长约90米，东西

长约121米，总地块占地xx㎡。

按照“一次规划，两期实施”的原则，本次商业综合开发作为一期项目，

由xxx投资，委托xxx负责项目代建管理、策划营销、开发建设。项目以商

业开发为主，旨在打造xxxx唯一一处集购物、休闲、娱乐、办公、餐饮于

一体的商业综合体，计划投资约xx亿元。规划占地xx㎡（约xx亩），总建

筑面积约xx㎡。地下停车场建筑面积7000㎡。

3、项目周边环境：

项目处于xxx的商业中心区域，人流密集，购买力旺盛，周边交通便利，

地理位置良好，地势北高南低，高差约3米左右。距高速路约10分钟的路

程，并靠近横穿xxx二级公路，适合且具备集“购物、休闲、娱乐、餐饮、

居住、文化”等为一体的城市生活区开发潜力。项目所在地南边，紧邻xxx

区的传统商业老街——xxx，该街道目前仍是xxxx的主要商业分布区，人流

量大。项目西面是xxxx区的中轴线——西农路，该路是xxx子消费的主要

分布区。于2009年建成并运行的新时代广场，其超市、服装、饮食等聚集

了大批的消费人群，也从侧面佐证了项目开发的商业潜力。

而周边主街区商业布局较为凌乱，多属于街边摊店，购买环境很不理想。

同时，本区域内有街边小店、综合市场和专业市场，但缺乏精品购物街区。

结合xxxxx的城市未来发展格局，此地域有很高的商业开发价值，将会带动

xxxxx城市商业新发展。

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4、自然条件

（1）地理概况

xxxxxxx。欧亚大陆桥陇海铁路线及西(安)宝(鸡)高速、中线公路从区内穿

过，交通十分便利。

（2）地貌

xxxxxxxxx该项目南北自然坡度较大，北高南低，高差约2～5米不等。

（3）地质

xxxxxx亚粘土，具二级湿陷性，地基承载力大于1.5千克／平方厘米，地震

烈度为7度。

（4）水资源

xxxxxxxx存于砂、砂砾石和黄土状结构之中，埋深在2—65米，示范区范围

内地下水埋深主要在l0米以内。

（5）气候

xxxxxxxx1.7米／秒。干燥度为1.56％，全年无霜期为213天。

根据以上自然条件分析，项目所在地气候、气象条件能够满足工程建设的需

要；项目所在地地质稳定，无大型河流，不会发生洪涝灾害，但春冬季常有

低温、霜冻、干旱，且7――10月份多雨等自然灾害，项目建设实施中采取

适当的防范措施，坚持“预防为主，防治结合”。

二、设计目的和任务

打造成为xxxxx区唯一的中心商务综合体范本。

打造成本具有时代特色，具有前瞻性，赋有企业文化，又能融入xxxxx

域文化特色的，引领时尚的xxxxxx性建筑。

打造成为xxxxx业态最全、经营品种最丰富、档次最高、规模最大、最

具影响力的综合商业中心。

打造成为领导国内流形趋势的休闲娱乐主导型综合性立体商业集群新

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模版。

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打造成城市中心商业、居住、休闲、娱乐、餐饮、办公为一体的最佳组

织模式及比例新标杆。

三、设计条件

1、主要技术经济指标

序号内容建设指标

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