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勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备
企业会计准则第3号
—投资性房地产
主要内容：
一、投资性房地产概述
二、投资性房地产的初始计量与后续支出
三、投资性房地产的后续计量
四、投资性房地产的转换、处置与披露
五、衔接与比较
一、投资性房地产概述
（一）投资性房地产的定义与特征
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
特征：
1、持有投资性房地产的目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有。
2、能够单独计量和出售（或转让）。
（二）投资性房地产的范围
1、属于投资性房地产的项目
⑴已出租的建筑物和土地使用权
⑵持有并准备增值后转让的土地使用权
2、不属于投资性房地产的项目
⑴自用房地产
⑵作为存货的房地产。
（三）投资性房地产的确认
1、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量
二、投资性房地产的初始计量与后续支出
1、外购
购买价款＋相关税费＋可直接归属于该资产的其他支出
2、自行建造
由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出
3、投资者投入
合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外
1、资本化
满足投资性房地产的确认条件
2、费用化
不满足投资性房地产的确认条件
三、投资性房地产的后续计量
勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备
（一）投资性房地产的成本模式
（二）投资性房地产的公允价值模式
（三）投资性房地产由成本模式转为公允价值模式
（一）投资性房地产的成本模式
1、建筑物：计提折旧同固定资产
2、土地使用权：价值摊销同无形资产
3、进行减值测试，计提减值准备
（二）投资性房地产的公允价值模式
1、采用公允价值模式的条件
⑴投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
⑵企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格与其他相关信息，从而对
投资性房地产的公允价值作出合理的估计
2、采用公允价值模式计量的会计处理
不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
不计提减值准备
以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值的
差额计入当期损益
（三）投资性房地产由成本模式转为公允价值模式
作为会计政策变更，采用追溯调整法进行处理，将转换时公允价值与账面价值的差额，调整
期初留存收益。
四、投资性房地产的转换、处置与披露
投资性房地产的转换
1、投资性房地产转换的条件
满足下列条件之一：
⑴投资性房地产开始自用
⑵作为存货的房地产，改为出租
⑶自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值
⑷自用建筑物停止自用，改为出租
2、投资性房地产转换时转换日的确定
⑴开始自用：
房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
⑵改为出租：租赁期开始日
⑶停止自用，改为资本增值：
已停止将该项
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