二零二四年度物业管理与维修服务承包合同.docx

二零二四年度物业管理与维修服务承包合同

本合同目录一览

第一条合同主体与范围

1.1甲方名称与地址

1.2乙方名称与地址

1.3合同范围与服务内容

第二条服务期限

2.1合同开始日期

2.2合同结束日期

第三条服务标准与质量

3.1物业管理标准

3.2维修服务标准

3.3服务质量保障措施

第四条费用与支付

4.1服务费用总额

4.2费用支付方式

4.3费用支付时间表

第五条维修项目与责任

5.1维修项目范围

5.2维修责任分配

5.3紧急维修响应时间

第六条保险与责任

6.1乙方必须提供的保险

6.2保险的有效期限

6.3保险索赔程序

第七条合同的变更与终止

7.1合同变更条件

7.2合同终止条件

7.3合同终止后的处理事项

第八条违约责任

8.1甲乙双方的违约行为

8.2违约责任的具体承担方式

第九条争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构的选定

第十条合同的生效、暂停与解除

10.1合同生效条件

10.2合同暂停条件

10.3合同解除条件

第十一条必威体育官网网址条款

11.1必威体育官网网址信息的定义

11.2必威体育官网网址信息的保护期限

11.3必威体育官网网址信息泄露的后果

第十二条法律适用与争议解决

12.1适用法律

12.2争议解决方式

第十三条其他条款

13.1甲方特殊要求

13.2乙方特殊承诺

13.3双方的其他约定

第十四条合同附件

14.1附件清单

14.2附件的有效性

（合同开始）

第一部分：合同如下：

第一条合同主体与范围

1.1甲方名称与地址

甲方全称：（甲方营业执照注册号：），地址：（甲方注册地址）。

1.2乙方名称与地址

乙方全称：（乙方营业执照注册号：），地址：（乙方注册地址）。

1.3合同范围与服务内容

（1）物业管理工作，包括物业的日常维护、安全管理、环境卫生、绿化养护等服务；

（2）维修服务工作，包括对物业内外的设施、设备进行定期检查、保养、维修等服务；

（3）其他双方约定的服务内容。

第二条服务期限

2.1合同开始日期

合同开始日期为：（合同签订日期）。

2.2合同结束日期

合同结束日期为：（合同签订日期加上约定的服务期限）。

第三条服务标准与质量

3.1物业管理标准

按照国家和地方物业管理的相关法规、规定执行，并结合甲方实际需求，制定具体的物业管理标准。

3.2维修服务标准

按照国家和地方关于设备维修的相关标准、规定执行，并结合甲方实际需求，制定具体的维修服务标准。

3.3服务质量保障措施

乙方应当设立专门的服务质量监督机构，对服务质量进行定期检查、评估，并根据检查结果进行改进。同时，乙方应建立健全客户投诉处理机制，对甲方提出的意见和建议及时进行回应和处理。

第四条费用与支付

4.1服务费用总额

本合同服务费用总额为：（大写金额：人民币元整）。

4.2费用支付方式

（1）按月支付；

（2）按季度支付；

（3）按年度支付。

4.3费用支付时间表

甲方应在合同签订后的（）个工作日内，向乙方支付首次服务费用。后续服务费用的支付时间表如下：

（1）按月支付的，甲方应在每月的（）日前支付当月服务费用；

（2）按季度支付的，甲方应在每季度的（）日前支付当季度服务费用；

（3）按年度支付的，甲方应在每年的（）日前支付当年服务费用。

第五条维修项目与责任

5.1维修项目范围

（1）物业内的设施、设备；

（2）物业外的设施、设备；

（3）其他双方约定的维修项目。

5.2维修责任分配

乙方向甲方承诺，对于维修项目范围内的问题，应当及时进行处理。如因乙方原因导致维修项目未能及时处理，乙方应承担相应的违约责任。

5.3紧急维修响应时间

对于紧急维修项目，乙方应在接到甲方通知后的（）小时内给予回应，并在（）小时内到达现场进行处理。

第六条保险与责任

6.1乙方必须提供的保险

乙方必须为从事本合同规定的工作的人员购买（）险种，包括但不限于（）等。

6.2保险的有效期限

乙方向甲方提供的保险，其保险期限应覆盖本合同的全部服务期限。

6.3保险索赔程序

如发生保险事故，乙方应按照保险公司的要求及时报案，并按照甲方的要求提供必要的证明材料。如因乙方原因导致保险索赔失败，乙方应承担相应的责任。

第八条违约责任

8.1甲乙双方的违约行为

甲方逾期支付服务费用的，应按照逾期支付金额的（）向乙方支付违约金。乙方未按照合同约定提供服务或者未按照约定标准提供服务的，乙方应按照未提供服务部分的费用向甲方支付违约金。

8.2违约责任的具体承担方式

违约金计算方式如下：

（1）甲方逾期支付服务费用，违约金=逾期支付金额×逾期支付天数×日违约金率；

（2）乙方未按照合同约定提供服务或者未按照约定标准提供