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全寿命周期的几个阶段

建筑工程项目从规划设计到施工，再到运营维护，直至拆除为止的全过程。

建筑工程项目具有技术含量高、施工周期长、风险高、涉及单位众多等特点，因

此全建筑生命周期的划分就显的十分重要。一般我们将全建筑生命周期划分为四

个阶段，即规划定义阶段、设计收集阶段、施工交互阶段、运营维护阶段。

建筑全生命周期四个阶段:

1、规划定义阶段：规划、标准化和准备，数据定义一定基于实际的数据需求，

从项目角度是业主和FM方的需求才是最终数据需求;若基于企业效率和竞争

力，则是各企业级需求;

2、设计收集阶段：可执行性、可协调性与有效性是数据收集阶段的要求，目前

的BIMer绝大多工作在此阶段，随着科技与相关工具的不断进化，此阶段手段

会越来越多，效率会越来越高。

3、施工交互阶段：主要指数据交互过程与技术，不同软件工具、不同的软件系

统平台、各种控制系统等需要实用同一源数据需要交互接口才能识别和处理，这

个阶段需要很强的底层软件开发能力，也涉及大量各层级标准，通常只需熟悉相

关标准和知道交互逻辑就可以了，底层的东西都会被相关专业机构定义好，即使

有大量个性化需求，只要能清晰描述与定义需求，也是委托相关专业机构进行结

构开发就OK，除非切入开发自主知识产权的软件或软硬体系的产品。

4、维护阶段：持续不间断的数据管理，设计数据的更新、补充、优化以及新应

用的支持等等，某种程度包含上面三个阶段。

项目不同阶段BIM模型中数据不同组成

1、设计阶段：图形数据在BIM模型中的比重很大，只需要相对少的特征数据，

包括可视化结构物理空间数据、精准的文档、能源与环境分析数据、市场数据等。

2、施工阶段：特征数据已占主导了，包括施工模拟、项目、成本、进度等数据。

作为一种先进的工具和工作方式，BIM技术不仅改变了建筑设计的手段和方法，

而且在建筑行业领域做出了革命性的创举，通过建立BIM信息平台，建筑行业

的协作方式被彻底改变。对于BIM在建筑的全生命周期有哪些应用的问题，美

国bSa(buildingSMARTalliance)联盟对BIM在建筑的全生命周期的应用现状

做了比较详尽的归纳。

BIM在工程项目全建筑生命周期各阶段的主要应用为：规划阶段主要用于现状

建模、成本预算、阶段规划、场地分析、空间规划等;设计阶段主要用于对规划

阶段设计方案进行论证，包括方案设计、工程分析、可持续性评估、规范验证等;

施工阶段则主要起到与设计阶段三维协调的作用，包括场地使用规划、雇工系统

设计、数字化加工、材料场地跟踪、三维控制和计划等;在运营阶段主要用于对

施工阶段进行记录建模，具体包括制定维护计划、进行建筑系统分析、资产管理、

空间管理/跟踪、灾害计划等。

3、运维阶段：对图形数据的需求更少了，最主要是特征数据，包括运维程序、

设备位置、保养信息等。

建筑生命周期中数据的价值

在建筑生命周期中数据可以发挥如下价值(价值自下而上)：

1、数据就是数据，不知道要干什么。

2、特别报告或者例外报告，看看发生了什么，比如出个模拟视频或效果图。

3、标准报告，清晰及时的描述状态，并与计划进行比较看看趋势。

4、分析，找到数据之间的关联性，或者通过控制试验及A/B比对测试找到问

题原因。

5、预测模拟，预测将发生什么。

6、模拟与优化，进最优方案选择。

建筑运营阶段的BIM数据

设计施工阶段：建筑设计或施工过程的BIM数据包括进度、预算及合同等，并

要能及时相应变更需求;其中还应包含后期运营或整修更新中所需要部分数据，

这些数据可以来自于有关建筑文档或采购文档中。该过程中主要的数据相关人为：

建筑师、工程师、承包商及项目评估者。

日程运营阶段：日程运营中需要建筑室内人员活动线路、空间规划数据，设备替

换需要保修、产品说明书、保养等数据，人员疏散计、编码规则数据，管理合同

需求及谈判所需数据、租赁合同完结、空间空置状态等潜在可转租数据等。该阶

段数据相关人包括设施经理、运营经理、安全与职业健康经理、维护经理、保安

经理、项目首席代表、风险经理等。