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中级会计师考试《会计实务》模拟试题四

2015年中级会计师考试《会计实务》模拟试题（四）

一、单项选择题

1.下列各项资产中不属于投资性房地产的是()。

A.用于赚取租金的房地产

B.持有并准备增值后转让的土地使用权

C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产

D.为经营管理而持有的房地产

2.2014年4月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地

使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权

的成本为6000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为50万元，

甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了10年，未计提减

值准备。甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用

权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2014

年度甲公司该项土地使用权应计提的摊销额为()万元。

A.89.25

B.119

C.120

D.90

3.2013年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即

将到期。该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元。为

了提髙厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，

并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给

丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建

工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即

日按照租赁合同出租给丙企业。甲企业采用成本模式对投资性房地产

进行后续计量。该项投资性房地产改扩建后的入账价值为()万元。

A.2150

B.1550

C.1400

D.2000

4.甲房地产开发公司购入一块土地使用权用于开发商品房，支付

土地使用权出让金800万元，建造成本2000万元，符合资本化条件

的借款费用200万元，建造过程中发生不可抗力的非正常损失200万

元。甲公司与乙公司签订合同，该商品房开发完成即出租给乙公司用

于员工住宿，租期为5年。该商品房2015年2月28日完工，预计使

用年限20年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。假设甲公

司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则甲公司2015年应计

提的折旧金额为()万元。

A.91.67

B.83.33

C.116.67

D.125

5.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年7月1

日以银行存款515万元购入一幢办公楼并于当日对外出租。2011年

12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2012年4月

30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业处置

投资性房地产时影响营业利润的金额为()万元。

A.42

B.40

C.44

D.38

6.甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行

后续计量。2013年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字

楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式

计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模

式计量。该写字楼系甲公司自行建造，并于2008年8月20日达到预

定可使用状态并对外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其

使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折

旧。2013年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲

公司没有其他的投资性房地产，按净利润的l0%提取盈余公积，不考

虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金

额为()万元。

A.10550

B.1055

C.8950

D.895

7.甲公司拥有一项用于经营性出租的房产至2