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(完整版)房屋结构等级评定及重置价格标准表[001]
(完整版)房屋结构等级评定及重置价格标准表[001]
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(完整版)房屋结构等级评定及重置价格标准表[001]
附件1
分项
分项
结构等级件条
结构等级
件
条
主要条件
重置价格（元/平方米）
钢
混
结
构
一
框剪、剪力墙、框筒、筒中筒,框架、钢砼结构;现浇钢砼楼面；塑钢、铝合金门窗；外墙中高档装饰，内墙初装修；水、电、卫、电梯等设施.
1040
二
框架、钢筋砼排架结构；现浇钢砼楼面；塑钢、铝合金、钢门窗；外墙中档装饰,内墙初装修或一般粉刷;水、电、卫设施。
770
三
大模板、外砌内框架结构;预制多孔板楼面；钢、木门窗;内外墙一般粉刷；水、电、卫设施。
600
砖
混
结构
一
标准砖墙或部分钢砼梁、柱承重(有构造柱)；现浇钢砼楼面；塑钢窗、铝合金门窗；内外墙一般以上粉刷;水、电、卫设施.
620
二
标准砖墙承重或部分钢砼梁、柱承重；预制多孔板楼面；钢、铝合金、木门窗；内外墙一般粉刷；水、电、卫设施。
550
三
标准砖墙承重；预制多孔板楼地面；钢、木门窗;一般粉刷；水、电设施。
400
砖木结构
标准砖墙承重，屋面由木屋架或木、砼桁条栓子承重；木或预制多孔板楼面；木门窗;一般粉刷；水、电设施。
320
木结构
木梁、柱承重（墙体仅为分隔、围护）,木屋架；木楼面；一般粉刷；木门窗；水、电设施。
300
简易结构
半砖墙、毛石、杂乱砖墙承重或木柱承重；较差木楼面,小青瓦、平瓦屋面.
100
备注：
1。房屋结构标准层高按平均2。9米;层高±0.1米，重置价±1。0％。
2。卫生设施应当具体符合国标或省标的化粪池.
3.房屋成新系数由评估部门根据使用折旧、房屋构造与装饰程度等综合确定。
附件2
房屋成新标准表
分类
成新
条件
分部
完好房
基本完成房
一般损坏房
严重损坏房
危险房
全新
全部
符合
大部
符合
全部
符合
大部
符合
稍好于
全部
符合
稍好于
全部
符合
稍好于
全部
符合
1。0
0.9—1。0
0.8-0。9
0。7-0.8
0.6—0.7
0.5-0.6
0.4—0.5
0。4以下
结
构
和
楼
地
面
地基基础
有足够承载能力,无不均匀沉降
有承载能力，有少量不均匀沉降
承载能力不足,有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响
有明显不均匀沉降且有继续发展，严重影响上部结构安全和正常使用
承载能力严重不足，有严重不均匀沉降，已引起结构倾斜、位移、开裂、扭曲、房屋随时有倒坍可能
承重构件
完好坚固，屋架、墙体完好
承重构件，木屋架各部件节点连接基本完好
承重墙体产生下垂变动，有轻微裂缝、木屋架有局部腐朽
承重墙体严重损坏，有明显下垂变形，木屋架端节点腐朽，有明显的下垂或倾斜
构件严重腐朽、开裂变形，已超过极限，丧失稳定性
非承重墙
墙体完好牢固，无破损
砖墙体轻微裂缝，面层破损
部分墙体裂缝,间隔墙、面层局部损坏，失修严重
墙体裂缝、倾斜
墙体严重开裂、倾斜，部分倒塌
屋面
不渗漏，排水设施畅通
局部渗漏，排水设施基本畅通
局部漏雨,局部高低不平
严重漏雨，木屋架严重腐朽，排水设施严重锈烂、断裂不全
普通漏雨，严重破损
楼地面
整体面层完好、平整
整体面层基本完好
整体面层局部空鼓、裂缝
整体面层严重空鼓、裂缝
破烂不堪
装
饰
门窗
完好无损，开关灵活，油漆完好
少量开关不灵,油漆尚完好
部分开关不灵，油漆老化剥落
大部分开关不灵，翘曲变形，部件残缺朽腐，油漆见酥
内外墙抹灰
完整牢固，无空鼓、裂缝
稍有空鼓、裂缝、风化
局部裂缝、空鼓、剥落，勒脚严重侵蚀风化
普通空鼓、裂缝、风化脱落，勾缝砂浆严重酥松、脱落，墙面渗水
顶棚
完整牢固，无破损和下垂脱落
少量面层翘裂、缺损
局部破损，顶棚下垂变形，面层破烂脱落
面层破烂不堪，严重下垂变形，吊筋松动、弯曲、断裂、腐朽、蛀蚀
细木装修
完整牢固，油漆完好
稍有松动、残缺，油漆尚完好
木材部分腐朽、蛀蚀、残缺、油漆老化
木材部分严重腐朽、蛀蚀、残缺、油漆脱落
设
备
水卫
上下水管畅通无阻，各种卫生器具完好,零件整齐
上下水道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺损
上下水道不够畅通，卫生器具部分损坏
上下水道严重堵塞、锈蚀、漏水，卫生器具较大部分损失、残缺
电
线路及各种照明装置完好，绝缘良好
线路和各种照明装置基本完好,个别零件损坏
设备陈旧，电线部分老化，少量照明装置有损坏、残缺
设备陈旧残缺，电线普遍老化、零乱，照明装置残缺不齐，绝缘不符合要求
注:评定时以主体结构为主，房屋已使用年份和修缮情况应结合考虑。附件3
房屋附属物补偿标准表
单位：元/平方米
序号
项目名称
补偿标准
1
室外地坪
水泥地坪
1
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