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房地产交易制度政策-案例分析题

1、2009年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地

25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、

青苗补偿费等共计2000万元，2009年6月，A公司将项目整体转让

给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2

的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规

定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当

商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为

3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2009年9月，C公

司开始预售该商品住宅。2021年6月，王某从C公司手中购得一套

经济适用住房。C公司与甲建行的抵押关系需要办理（）方为有效。

A.签订抵押合同

B.办理公证

C.办理抵押登记

D.经房地产估价机构评估

2、2009年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地

25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、

青苗补偿费等共计2000万元，2009年6月，A公司将项目整体转让

给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2

的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规

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定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当

商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为

3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2009年9月，C公

司开始预售该商品住宅。2021年6月，王某从C公司手中购得一套

经济适用住房。C公司如申请领取建设工程施工许可证，则应具备的

条件有（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设资金已经落实，到位资金原则上不少于工程合同价的30%

3、2009年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地

25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、

青苗补偿费等共计2000万元，2009年6月，A公司将项目整体转让

给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2

的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规

定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当

商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为

3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2009年9月，C公

司开始预售该商品住宅。2021年6月，王某从C公司手中购得一套

经济适用住房。下列房地产可以设定为抵押物的有（）。

A.正在建造的建筑物

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