二零二四年度物业服务管理合同标准范本.docx

二零二四年度物业服务管理合同标准范本

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及住所

1.2乙方名称及住所

1.3合同所称物业的定义

1.4物业服务区域的定义

第二条物业服务内容

2.1乙方提供的服务内容

2.2服务标准的约定

2.3服务时间的约定

第三条物业服务费用

3.1物业服务费的计算方式

3.2物业服务费的支付方式

3.3物业服务费的调整机制

第四条甲方义务

4.1甲方应遵守的规定

4.2甲方应配合的事项

第五条乙方义务

5.1乙方应提供的服务

5.2乙方应遵守的规定

5.3乙方应承担的责任

第六条合同的履行与监督

6.1双方的权利与义务

6.2合同履行的监督与检查

第七条合同的变更与解除

7.1合同变更的条件

7.2合同解除的条件

第八条违约责任

8.1甲方违约的责任

8.2乙方违约的责任

第九条争议解决

9.1双方协商解决

9.2向物业所在地的人民法院提起诉讼

第十条合同的生效、终止和续签

10.1合同的生效条件

10.2合同的终止条件

10.3合同的续签条件

第十一条附则

11.1合同的附件

11.2合同的解释权

11.3合同的签订日期

第十二条其他约定

12.1双方认为需要约定的其他事项

第十三条通知与送达

13.1双方联系方式的确认

13.2通知与送达的方式

第十四条合同的份数

14.1合同正本份数

14.2合同副本份数

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称：×××物业管理有限公司

1.1甲方住所：××省××市××区××路××号

1.2乙方名称：×××小区业主委员会

1.2乙方住所：××省××市××区××路××号

1.3合同所称物业：指×××小区内的所有住宅、商业及公共设施建筑

1.4物业服务区域：指甲方提供的物业服务覆盖的区域，包括小区内的所有物业和公共设施

第二条物业服务内容

2.1乙方提供的服务内容：

2.1.1物业设施的维护和管理

2.1.2物业环境的清洁和绿化

2.1.3公共秩序的维护和管理

2.1.4物业设施的安全检查和保障

2.1.5物业服务的咨询和投诉处理

2.2服务标准的约定：按照《物业管理服务质量标准》执行

2.3服务时间的约定：全天24小时提供服务

第三条物业服务费用

3.1物业服务费的计算方式：按照建筑面积和物业服务费率计算

3.2物业服务费的支付方式：甲方每月支付一次，每次支付一个月的物业服务费

3.3物业服务费的调整机制：物业服务费的调整按照《物业管理费调整办法》执行

第四条甲方义务

4.1甲方应遵守的规定：遵守国家和地方有关物业管理的法律、法规和政策

4.2甲方应配合的事项：配合乙方的物业管理工作，遵守小区内的物业管理规定

第五条乙方义务

5.1乙方应提供的服务：按照本合同约定的服务内容和服务标准提供服务

5.2乙方应遵守的规定：遵守国家和地方有关物业管理的法律、法规和政策

5.3乙方应承担的责任：因乙方原因导致物业服务不符合约定标准的，乙方应承担相应的责任

第六条合同的履行与监督

6.1双方的权利与义务：双方按照本合同的约定履行各自的义务

6.2合同履行的监督与检查：甲方或乙方可以对对方的履行情况进行监督和检查，对不符合合同约定的事项，有权要求对方改正

第八条违约责任

8.1甲方违约的责任：甲方未按约定时间支付物业服务费的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。

8.2乙方违约的责任：乙方未按约定提供服务的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。

第九条争议解决

9.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

9.2向物业所在地的人民法院提起诉讼：协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。

第十条合同的生效、终止和续签

10.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2合同的终止条件：合同期满，双方未续签的，合同自然终止。

10.3合同的续签条件：合同期满前，双方均可提出续签意向，经协商一致后签署新的合同。

第十一条附则

11.1合同的附件：本合同附件包括物业管理的规章制度、服务项目及标准等。

11.2合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。

11.3合同的签订日期：本合同签订日期为2024年1月1日。

第十二条其他约定

12.1双方认为需要约定的其他事项：双方可以在合同履行过程中，根据实际情况需要，协商确定其他事项，并书面补充本合同。

第十三条通知与送达

13.1双方联系方式的确认：甲乙双方的联系方式详见附件。

13.2通知与送达的方式：双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通