二零二四年度物业维修保养合同.docx

二零二四年度物业维修保养合同

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

1.3甲方拥有的物业描述

第二条维修保养范围及内容

2.1物业维修保养的具体项目

2.2维修保养的具体内容和要求

第三条维修保养期限

3.1合同的有效期

3.2维修保养的具体起止日期

第四条维修保养费用

4.1维修保养费用的计算方式

4.2维修保养费用的支付方式和时间

第五条维修保养质量标准

5.1维修保养的质量要求

5.2质量问题的处理方式

第六条乙方责任

6.1乙方的维修保养责任

6.2乙方应提供的服务和支持

第七条甲方责任

7.1甲方的义务和支持

7.2甲方对乙方维修保养工作的配合

第八条合同的变更和解除

8.1合同变更的条件和程序

8.2合同解除的条件和程序

第九条违约责任

9.1双方违约的处理方式

9.2违约责任的赔偿标准

第十条争议解决

10.1双方发生争议的处理方式

10.2争议解决的地点和法院

第十一条合同的生效、终止和续签

11.1合同的生效条件

11.2合同的自然终止条件

11.3合同的续签程序和条件

第十二条其他约定

12.1双方的其他特殊约定

12.2对双方有约束力的附件和补充协议

第十三条通知和送达

13.1双方通知和送达的方式

13.2通知和送达的有效期限

第十四条合同的完整性

14.1本合同是双方完整的意思表示

14.2本合同取代了双方之前的所有口头和书面协议

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称：×××物业管理有限公司

1.1甲方地址：××省××市××区××路××号

1.2乙方名称：×××维修保养公司

1.2乙方地址：××省××市××区××路××号

1.3甲方拥有的物业描述：包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等。

第二条维修保养范围及内容

2.1物业维修保养的具体项目包括但不限于：

2.1.1建筑物及附属设施的日常维修保养

2.1.2给排水系统维修保养

2.1.3供电系统维修保养

2.1.4供暖系统维修保养

2.1.5空调系统维修保养

2.1.6电梯系统维修保养

2.1.7消防设施维修保养

2.1.8园林绿化维修保养

2.1.9环境卫生清洁

2.2维修保养的具体内容和要求详见附件一《维修保养项目明细》。

第三条维修保养期限

3.1合同的有效期自2024年1月1日起至2024年12月31日止。

3.2维修保养的具体起止日期详见附件二《维修保养计划表》。

第四条维修保养费用

4.1维修保养费用的计算方式如下：

4.1.1固定费用：每年人民币万元整。

4.1.2变动费用：根据实际维修保养项目及材料成本进行计算。

4.1.3具体费用计算方式详见附件三《费用计算明细》。

4.2维修保养费用的支付方式和时间：

4.2.1甲方按季度支付维修保养费用。

4.2.2甲方应在每季度的第一交易日支付当季度的维修保养费用。

第五条维修保养质量标准

5.1维修保养的质量要求详见附件四《质量标准》。

5.2质量问题的处理方式：

5.2.1乙方在维修保养过程中出现质量问题，应及时向甲方报告，并采取措施予以解决。

5.2.2甲方对乙方维修保养质量有异议的，应在异议发生后10日内向乙方提出，并提供相关证据。乙方应在收到异议后15日内予以答复，并根据甲方要求进行整改。

第六条乙方责任

6.1乙方的维修保养责任：

6.1.1按照本合同约定的维修保养范围及内容，对甲方物业进行维修保养。

6.1.2确保维修保养质量符合本合同约定的质量标准。

6.1.3负责维修保养过程中的安全管理工作，确保不影响甲方物业的正常使用。

6.2乙方应提供的服务和支持：

6.2.1提供24小时维修服务，确保甲方在维修保养方面的需求得到及时响应。

6.2.2定期向甲方报告维修保养情况，并提供相关资料。

第七条甲方责任

7.1甲方的义务和支持：

7.1.1按照本合同约定的时间和方式支付维修保养费用。

7.1.2为乙方维修保养工作提供必要的便利条件，包括但不限于通行、作业场地、电源、水源等。

7.1.3协助乙方进行维修保养过程中的安全管理工作，确保不影响乙方工作人员的安全。

7.2甲方对乙方维修保养工作的配合：

7.2.1甲方应在乙方进行维修保养时提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、现场指认等。

7.2.2甲方应在乙方提出合理要求时，及时提供相关物业的通行、作业场地等便利条件。

第八条合同的变更和解除

8.1合同变更的条件和程序：

8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

8.1.2合同变更协议应明确变更的内容