买卖小产权房合同范本.docx

买卖小产权房合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国相关法律法规及双方约定，甲方的联系方式以双方确认的通讯地址为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国相关法律法规及双方约定，乙方的联系方式以双方确认的通讯地址为准。

合同简介：

一、背景及前提条件

1.甲方为拓展投资领域，提高资产收益，有意购买位于XX省XX市XX区的小产权房（以下简称“标的房产”），乙方为标的房产的合法所有权人，同意出售标的房产。

2.双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，经过友好协商，达成以下合作协议，以共同遵守。

二、定义

1.小产权房：指位于我国农村集体土地上，未经国家土地管理部门批准，由村集体或村民个人自行开发建设的房产。

2.标的房产：指甲方拟购买的位于XX省XX市XX区，乙方拥有合法所有权的小产权房。

三、双方权利与义务

（具体内容见后文）

四、价格与支付条件

（具体内容见后文）

五、履行期限

（具体内容见后文）

六、违约责任

（具体内容见后文）

七、不可抗力

（具体内容见后文）

八、争议解决

（具体内容见后文）

九、其他条款

（具体内容见后文）

十、附则

（具体内容见后文）

本合同简介旨在明确双方合作的背景、前提条件及合同的基本框架，以下各章节将详细阐述双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等具体事项，以便双方共同遵守。

特此说明，双方在签订本合同时，已充分了解并认可本合同的全部内容，自愿承担相应的法律责任。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买、乙方出售标的房产的相关事项，确保双方在自愿、公平、诚实信用的原则下完成交易。具体内容包括：标的房产的购买、过户、交付、价款支付、双方权利义务的约定、违约责任等。

第二条定义

1.标的房产：指甲方拟购买的位于XX省XX市XX区，乙方拥有合法所有权的小产权房。

2.合理使用：指甲方在购买标的房产后，按照房产的实际情况和国家相关法律法规，进行合理使用，包括居住、出租等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权在合同约定的条件下，购买标的房产。

2.甲方应按照本合同的约定，按时支付购房款给乙方。

3.甲方在购买标的房产后，应遵守国家法律法规，合理使用房产，不得从事违法活动。

4.甲方有权要求乙方提供标的房产的合法手续、权属证明等相关资料。

5.甲方应配合乙方办理房产过户手续，并承担相应费用。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权在合同约定的条件下，出售标的房产给甲方。

2.乙方应保证标的房产的合法所有权，并承担因产权纠纷所产生的法律责任。

3.乙方应在合同约定的期限内，将标的房产及相应手续交付给甲方。

4.乙方应向甲方提供标的房产的合法手续、权属证明等相关资料。

5.乙方应配合甲方办理房产过户手续，并承担相应费用。

6.乙方在合同履行过程中，如遇到不可抗力因素，应及时通知甲方，并采取积极措施减轻损失。

第四条价格与支付条件

1.标的房产的总价格为人民币XX万元整（大写：XX圆整），双方确认并同意该价格为最终交易价格。

2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

a.签订本合同之日起5个工作日内，支付购房款的50%；

b.标的房产过户至甲方名下且交付完成后5个工作日内，支付购房款的50%。

3.付款方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的账户。

4.乙方在收到款项后，应向甲方出具正式的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为90天。

2.甲方应在合同生效后10个工作日内，将首付款支付至乙方指定账户。

3.乙方应在收到首付款之日起30个工作日内，完成标的房产的过户手续，并将房产交付给甲方。

4.甲方应在房产交付后5个工作日内，支付剩余购房款。

第六条违约责任

1.甲方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额0.1%的违约金。

2.甲方逾期支付购房款超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款10%的违约金。

3.乙方未按约定时间办理房产过户手续或交付房产的，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付金额0.1%的违约金。

4.乙方逾期交付房产超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款10%的违约金。

5.如因一方原因导致合同解除的，解除方应向对方支付合同总价款10%的违约金，并承担因解除合同产生的相关费用。