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小区安全文明施工保证措施

第一节小区改造工程重点难点分析

1、惠民工程，政府高度重视

1.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析

本工程是政府让市民享受国家经济发展成果的惠民工程，改善市民居住环境

的民生工程，市政府和区政府都高度重视。

1.2处理措施

1）由于本工程为惠民工程，公司高度重视，将本工程列为公司重点工程，

选派综合素质高，参与过类似大型政治工程的管理人员组成项目部领导班组。项

目部成立协调部门，选派政治素质高，沟通、协调能力强的人员担任协调副经理

全面指挥协调部门各项工作，负责施工过程中各方尤其是与小区居民的协调工

作。作业组负责人及主要管理人员均有丰富的施工经验，配备承担过政治工程施

工的劳务作业队伍。

2）强化关键节点控制。

确保重点部位质量，分析并确定质量控制点，重点加强质量控制点的过程质

量管理。

3）强化项目预控、过程控制。

施工前对工程重点、难点及关键部位提前放样，编制好详细的施工方案，做

到事先有预控。施工中，加强过程控制，并以建安工程相关施工质量验收规范标

准作为项目验收标准，管理人员在跟班作业中按此标准进行过程检验。

4）在设计图纸的基础上，在施工过程中，根据实际情况可能需要对工程进

行多方位、多部位的深化设计。

5）施工过程中注重每一项工序的工程质量和成品保护，一道工序质量检验

合格后，方能进行下一道工序，避免因为质量不合格或其它人为破坏造成的返工。

2、施工时间受限

2.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析

本工程施工技术性难度不大，但工作时间受居民的休息时间的限制，早晚不

能按市建委规定的时间施工，无法组织夜施，施工生产效率降低，对工程进度会

有影响。

2.2处理措施

1）考虑不影响居民正常休息，根据本市夜间施工时间规定，早6:00前及晚

22:00后禁止施工。施工中严格控制各工序的作业时间，注意进料装卸、敲击、

等噪声作业时间的选择应尽量避开节假日、休息日等小区居民较集中的时间。

2）项目部根据可施工的时间制定详细施工进度计划，如条件允许，尽量安

排交叉作业，保障工程如期完工。

3、治安防盗要求高

3.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析

因工程施工包括更换单元楼道窗户和住户门窗，更换过程中的治安防盗工作

为本工程一项重点工作。

3.2处理措施

1）对在施部位进行临时封闭，设置专人负责在施部位人员进出工作，除作

业人员及项目管理人员外其余人员禁止进入作业区域内。

2）项目管理人员及施工作业人员统一配备工作服及胸卡，作业人员凭胸卡

进出施工现场。

3)提前与业主沟通联系，确保外檐、外窗更换等施工作业时户内留人。施工

作业完与业主签字确认并清理后方可离开，如作业面范围内户内无人留守，不准

私自进行外窗更换等外檐施工作业。

4）项目部成立治安小组，由项目部安全总监统一指挥，分栋号进行责任划

分，项目部实行24小时巡逻制度，对小区内每栋楼进行不间断巡查。

5）开工前项目部与当地公安部门进行沟通，发现治安问题及时向公安部门

汇报，并协助公安部门做好相应工作。

4、防民扰、扰民工作是重点

4.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析

本工程为旧楼改造工程，屋面、外墙施工时必须保证楼内住户正常的生活秩

序，尤其对顶层的影响，所以与小区居民的协调工作非常重要，施工过程中与居

民之间的小摩擦不可避免；产权单位较多协调困难。

4.2处理措施

1）各小区作业组成立协调小组，由项目部协调中心统一指挥，编制民扰、

扰民事件处理专项预案，对可能出现的各种突发事件进行综合预判并提出可行性

处理措施。施工过程中与小区各栋号居民勤沟通，处理好与小区居民间的关系。

当突发民扰、扰民等事件时，小组应立即按照既定措施进行处理。

2）对小区居民做好工程宣传工作，让居民全面了解工程性质及工程内容，

取得居民的信任。

3）取得当地居委会及社区管理人员的支持，积极配合居委会及社区管理人

员在小区各栋号居民中选取居民代表负责该楼居民意见收集及配合项目部进行

协调工作，居民代表选出后，项目部及时对各楼居民进行公示。

4）小区内各栋号施工前，及时与楼内住户进行沟通，听取各住户的意见，

根据各住户的不同要求安排施