襄阳菜市场专项规划2doc---第四章-案例借鉴.docVIP

第四章案例借鉴

在本次规划中，借鉴了几个比拟例成功的农贸市场专项规划案例，分别是宜昌市城市农贸市场专项规划、宁波菜市场体系规划、余姚市城区菜市场专项规划、珠海市区农贸市场专业规划和东莞市农贸市场规划。

值得借鉴和学习的几点如下：

〔1〕菜市场配置，原那么上以居住区、居住小区为根本单元配置。其新建菜市场，新区宜采用独立式布置，老区考虑用地比拟紧张可采用连体式布置。但不宜与住宅连体开发，可结合办公、商业、娱乐设施连体开发，建筑规模可根据实际情况确定。

〔2〕撤除400平方米以下的大棚市场，并根据菜市场效劳的具体情况进行选址新建、取消或加固；对400~1000平方米的大棚市场可根据农贸市场布局具体情况进行扩建、改建或转移地址新建；对1000平方米以上的大棚市场主要采取改造完善措施，改善其自身设施条件，完善其配套设施，提高效劳档次，有条件的可以新建。

〔3〕区级中心菜市场是指效劳半径1000米以上，效劳人口3-5万人的菜市场。居住小区级菜市场是指效劳1000米以下，效劳人口1-3万人的农贸市场。

〔4〕对于附属建筑内的菜市场，根本上采取保存完善的方式。

〔5〕实施的政策：对于违反专项规划规定要求建设的，应责令其按照规划规定要求建设，并按国家有关法律、法规及地方有关规定、条例要求进行处分。同时还应制定相应的农贸市场建设管理规定，进一步明确农贸市场的建设要求、建设程序、建设考前须知，规定建设者、经营者、租赁者等各方面在农贸市场规划建设经营过程中的责、权、利及建设、经营过程中的各种奖励、处分政策。

市场配置标准借鉴

1、中部城市——长沙市

居住区〔3-5万人〕，每处建筑面积1000㎡～1200㎡，每处用地面积1500㎡～2000㎡。居住小区〔1-3万〕，每处建筑面积500㎡～1000㎡，每处用地面积800㎡～1500㎡。效劳半径按原那么上不大于1000米的标准设置。

2、东部城市——杭州市

按3～4万居住人口、效劳半径500米设置一家建筑面积不小于3000㎡的标准化菜市场为标准进行布局。

3、西部城市——西宁市

按每3万居住人口、效劳半径不大于1000米建设标准化菜市场；其中新区标准化菜市场面积不低于2000㎡、旧城区和新建住宅小区标准化菜市场面积不低于1000㎡。

4、沿海城市——珠海市

旧城区〔0.5-1万人〕，每处建筑面积≥1000㎡，效劳半径300—400米；新城区〔1-2万人〕，每处建筑面积≥1500㎡，效劳半径400—500米。

5、国标《城市居住区规划设计标准〔GB50180-93〕》〔2002年版〕对标准化菜市场的相关规定包括：

〔1〕商业效劳设施的千人配建指标〔含综合食品店、百货店、餐饮、药店、书店、市场、便民店及其他第三产业设施〕为：居住区每千人600～940㎡的用地面积，700～910㎡的建筑面积；居住小区每千人100～600㎡的用地面积，450～570㎡的建筑面积；居住组团每千人100～400㎡的用地面积，150～370㎡的建筑面积。〔2〕集贸市场的配建车位指标为：每100㎡的营业面积配建机动车位0.3个，配建自行车位7.5个。国标《城市居住区规划设计标准〔GB50180-93〕》〔2002年版〕对市场的效劳半径未作硬性要求，本次规划所取指标既应满足居民生活要求与自身经营要求，又与现行的城市行政管理体制相协调。

第五章规划预测与规划目标

5.1规划原那么

〔1〕坚持以人为本的原那么，以满足居民日常消费需求、方便群众生活、改善居民购置环境、提高城市整体品质为目标；〔打造500米生活圈〕

〔2〕结构调整、优化布局、适度超前、新建、改造、淘汰相并举的原那么；

〔3〕突出重点、注重引导与城市建设相同步配套；

〔4〕规划的宏观调控与市场合理竞争机制相结合的原那么；

〔5〕坚持近期建设与远期开展相结合。

〔6〕虚实结合。〔小区配建或者超市设置净菜专柜及划出明确公共效劳设施用地相结合〕

5.2指导思想

进一步贯彻落实科学开展观，表达建设“统一、开放、竞争、有序”商品市场体系的总方针；通过加强宏观管理，优化市场布局，合理配置资源，提高建设档次，提升消费环境，促进其标准有序开展，更好地发挥市场在繁荣经济、方便群众等方面的作用，建设布局合理、效劳方便、设施配套、平安可靠的菜市场效劳体系。

5.3规划理念和策略

着力打造500米生活圈，表达宜居、便捷新襄阳

政府主导、规划引导、市场为主、多元投资、远近结合、标准管理

5.4人口规模预测

5.4.1

根据现状人口统计，规划区内现状人口规模约137万人，依据《襄阳市城市总体规划〔2011—2020〕》以及《襄阳市近期建设规划〔2011-2015〕》的人口规模预测，预测2015年规划区人口规模约为200万人，2020年约为240万人。

5.4.

至2020年，中