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《房地产经纪综合能力》考前冲刺备考题及答案

单选题

1.作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（）、经济、美观。

A、适用

B、舒适

C、耐久

D、环保

参考答案：A

2.租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A、1

B、3

C、6

D、12

参考答案：B

3.综合布线系统的（）是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计。

A、先进性

B、重构性

C、灵活性

D、兼容性

参考答案：D

4.自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A、5

B、10

C、15

D、20

参考答案：D

5.砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。

A、2层以下

B、3层以下

C、4层以下

D、6层以下

参考答案：B

6.住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。

A、6个月以上或12个月以上

B、5个月以上或10个月以上

C、12个月以上

D、8个月以上

参考答案：A

7.住房公积金的缴存基数是（）。

A、职工该月工资的一定比例

B、职工本人上一季度的月平均工资

C、职工本人上一年度的月平均工资

D、按照政府的指定标准

参考答案：C

8.职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A、不得抵押

B、可以抵押，且不受政策限制

C、能否抵押由所在地人民政府决定

D、可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限

参考答案：D

9.张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款（）元。

A、9722.2

B、7922.9

C、9707.2

D、7907.9

参考答案：D

10.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A、200

B、400

C、480

D、960

参考答案：D

11.张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A、异议登记

B、更正登记

C、注销登记

D、变更登记

参考答案：B

12.张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。李某作为委托代理人，应按（）指示处理房屋销售的具体事务。

A、李某所在房地产经纪机构

B、张某

C、房地产门户网站

D、张某爱人

参考答案：B

13.在国民经济产业分类中，房地产业属于第（）产业。

A、一

B、二

C、三

D、四

参考答案：C

14.在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。

A、房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系

B、建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方

C、建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务

D、房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

参考答案：A

15.在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于（）部门的重要职责。

A、建设（房地产）管理

B、住房和城乡建设

C、价格主管

D、人力资源和社会保障

参考答案：C

16.在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。

A、现浇

B、预制

C、叠合

D、装配

参考答案：A

17.在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。

A、抵押价值

B、市场价值

C、经济价值

D、社会价值

参考答案：B

18.在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A、房地产租赁经营业

B、房地产开发经营业

C、房地产经纪业

D、房地产咨询业

参考答案：C

19.因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A、变更登记

B、转移登记

C、注销登记

D、撤销登记

参考答案：C

20.以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A、个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B、金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C、个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D、贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定

参考答案：D

21.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A、董事会

B、股东大会

C、监事会

D、职工代表大会

参考答案：D

22.以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A、划拨

B、出让

C、租赁

D、代理

参考答案：B

23.依据房地产的（），可将房地产分为居住