二零二四年度物业服务合同：商业综合体物业管理公司与商户之间的权利义务规定。.docx

二零二四年度物业服务合同：商业综合体物业管理公司与商户之间的权利义务规定。

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1商业综合体物业管理公司

1.2商户

第二条服务内容与范围

2.1物业管理公司提供的服务内容

2.2物业管理公司的服务范围

第三条服务期限

3.1合同的有效期限

3.2试用期

第四条收费标准与支付方式

4.1物业管理费的收费标准

4.2支付方式

4.3收费的调整

第五条商户的权利与义务

5.1商户的权利

5.2商户的义务

第六条物业管理公司的权利与义务

6.1物业管理公司的权利

6.2物业管理公司的义务

第七条合同的变更与解除

7.1合同的变更

7.2合同的解除

第八条违约责任

8.1物业管理公司的违约责任

8.2商户的违约责任

第九条争议解决

9.1争议的解决方式

9.2诉讼管辖

第十条合同的生效、终止与继承

10.1合同的生效

10.2合同的终止

10.3合同的继承

第十一条必威体育官网网址条款

11.1必威体育官网网址信息的定义

11.2必威体育官网网址义务

11.3必威体育官网网址信息的例外

第十二条不可抗力

12.1不可抗力的定义

12.2不可抗力的后果

第十三条通知与送达

13.1通知的方式

13.2送达的有效性

第十四条其他条款

14.1附加条款

14.2附录

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

第二条服务内容与范围

（1）物业维护管理：物业管理公司应确保商业综合体的物业设施、设备正常运行，并对物业进行定期维修、保养。

（2）物业安全保卫：物业管理公司应采取必要措施保障商业综合体的公共安全，包括公共区域的安全监控、消防设施的维护等。

（3）物业环境管理：物业管理公司应确保商业综合体的公共环境整洁、卫生，包括公共区域的清洁、绿化等工作。

（4）物业咨询服务：物业管理公司应为商户提供相关的物业咨询服务，包括商户装修管理、停车管理等。

2.2物业管理公司的服务范围应包括商业综合体的所有公共区域和公共设施。

第三条服务期限

3.1本合同的有效期限为____年，自双方签字之日起生效，至合同约定的服务期满之日止。

3.2试用期为合同有效期限的第一个月，在此期间，双方有权终止合同，且不承担违约责任。

第四条收费标准与支付方式

（1）基础物业管理费：每平方米每月____元。

（2）额外服务费用：根据实际情况另行商定。

4.2支付方式如下：

（1）商户应按期向物业管理公司支付物业管理费。

（2）支付方式可以为现金、转账等方式。

4.3收费的调整：如因市场行情、政策等因素导致物业管理成本发生较大变化，双方可协商调整收费标准。

第五条商户的权利与义务

5.1商户的权利：

（1）按照合同约定使用物业。

（2）享受物业管理公司提供的服务。

（3）提出合理化建议，对物业管理公司的工作进行监督。

5.2商户的义务：

（1）按照合同约定支付物业管理费等相关费用。

（2）遵守商业综合体的物业管理规定，维护公共秩序。

（3）不得擅自改变物业的使用性质，不得损害物业设施。

第六条物业管理公司的权利与义务

6.1物业管理公司的权利：

（1）按照合同约定收取物业管理费。

（2）对商户的经营活动进行监督，确保商户遵守物业管理规定。

（3）在合同约定的范围内，对物业进行维修、保养、改造。

6.2物业管理公司的义务：

（1）按照合同约定提供相关服务。

（2）确保物业的安全、整洁、舒适。

（3）接受商户的监督，及时解决商户提出的合理问题。

第七条合同的变更与解除

7.1合同的变更：

（1）合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。

（2）变更后的合同自双方签字之日起生效。

7.2合同的解除：

（1）在合同有效期内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。

（2）如一方欲解除合同，应提前三个月书面通知对方，并经对方同意。

（3）合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担违约责任。

第八条违约责任

8.1物业管理公司的违约责任：

（1）物业管理公司未按照合同约定提供服务的，应向商户支付违约金，违约金为应付物业管理费的____%。

（2）物业管理公司未按照合同约定履行义务，给商户造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

8.2商户的违约责任：

（1）商户未按照合同约定支付物业管理费的，应向物业管理公司支付违约金，违约金为应付物业管理费的____%。

（2）商户未按照合同约定使用物业，给物业管理公司或其他商户造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第九条争议解决

9.1争议的解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.2诉讼管辖：本合同的争议由合同签订地人民法院管辖。

第十条合同的生效、终止