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2024年XXX市物业管理条例最

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第一章总则

第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各

方的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的居住和

工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管

理条例》和《四川省物业管理条例》等法律、法规，结

合XXX市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于XXX市行政区域内的物业管

理活动及其监督管理。

第三条物业管理应当遵循市场化、专业化、社会

化、法治化的原则，实行统一管理、分类指导、分级负

责、属地管理。

第四条物业管理委员会是物业管理活动的组织者

和实施者，应当履行本条例规定的职责，建立健全物业

管理规章制度，提供专业、高效、规范的物业管理服务。

第五条业主应当遵守物业管理规定，履行物业管

理义务，维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生。

第六条物业管理应当遵循公平、公正、公开的原

则，保障业主的知情权和参与权。

第二章业主大会和业主委员会

第七条一个物业服务区域设立一个业主大会，并

选举产生业主委员会。业主大会由全体业主组成，业主

委员会由业主大会选举产生。

第八条业主大会履行下列职责：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（三）决定物业服务区域内物业服务内容、标准和

收费方案；

（四）筹集和使用物业专项维修资金；

（五）制定和修改管理规约；

（六）决定物业服务区域内公共收益的分配和使用；

（七）业主大会依法或者依照议事规则决定的其他

职责。

第九条业主委员会履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，并向业主大会报告工作；

（二）代表业主与物业服务人签订物业服务合同；

（三）监督物业服务人履行物业服务合同；

（四）业主大会赋予的其他职责。

第十条业主大会和业主委员会应当遵守法律、法

规和规章的规定，不得违反业主的合法权益。

第三章物业服务

第十一条业主可以通过选聘物业服务人或者自行

管理等方式实施物业管理。

第十二条物业服务人应当具备相应的资质条件，

并按照物业服务合同的约定提供物业服务。

第十三条物业服务合同应当包括下列内容：

（一）物业服务区域的基本情况；

（二）物业服务内容和标准；

（三）物业服务费用及其收取方式和用途；

（四）物业专项维修资金的管理和使用；

（五）物业服务合同的期限；

（六）违约责任；

（七）其他约定事项。

第十四条物业服务人应当定期向业主公布物业服

务费用使用情况，接受业主的监督。

第十五条业主对物业服务人不满意时，可以通过

业主大会或者业主委员会向物业服务人提出改进意见，

或者按照物业服务合同约定更换物业服务人。

第四章物业的使用与维护

第十六条业主应当遵守物业管理规定，履行物业

管理义务，维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生。

第十七条物业服务区域内禁止下列行为：

（一）损坏或者擅自改变物业的共有部分；

（二）擅自改变房屋结构、外貌、用途或者进行违

法建设；

（三）违反规定饲养动物；

（四）违反规定排放污染物、废弃物或者产生噪声；

（五）违反规定种植植物；

（六）其他违反法律、法规和规章规定的行为。

第十八条物业服务区域内公共设施、设备的维护

和管理，由物业服务人负责。

第十九条物业服务区域内公共收益的分配和使用，

由业主大会决定。

第二十条物业服务区域内公共收益应当用于物业

服务区域内公共设施、设备的维护和管理，不得挪作他

用。

第五章监督管理

第二十一条物业管理活动应当接受街道办事处

（乡镇人民政府）的监督管理。

第二十二条街道办事处（乡镇人民政府）应当加

强对物业管理活动的指导、协调和监督，建立物业管理

联席会议制度，协调解决物业管理中的重大问题。

第二十三条物业管理委员会应当接受街道办事处

（乡镇人民政府）的指导和监督，定期向街道办事处