管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(1564) .pdfVIP

管理学院《价格鉴证理论与实务》

课程试卷（含答案）

__________学年第___学期考试类型：（闭卷）考试

考试时间：90分钟年级专业_____________

学号_____________姓名_____________

1、判断题（3分，每题1分）

1.行业风险是指企业经营过程中，市场需求因素、供给因素、技术

因素以及行业竞争等对企业未来收益带来的不确定影响。（）

正确

错误

答案：错误

解析：

2.依据经济学上的需求理论，价格升高则需求减少。但奢侈品与这

一经济学理论相悖，即价格越高越好卖，价格低反而不好卖。因这类

炫耀性的商品价格弹性是逆向的，所以其违背了价值规律。（）

正确

错误

答案：错误

解析：

3.一般来说，无形资产投资收益高、风险大，因此，无形资产价格

鉴证时折现率往往要低于有形资产价格鉴证的折现率。（）

正确

错误

答案：错误

解析：

2、单项选择题（108分，每题1分）

1.有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地

开发费为20万元，开发期为l年。假设土地取得费为期初一次投入，

土地开发费在开发期内均匀投入，年利率为10％，则在成本法中计算

投资利息为（）元（利息计算按复利方式，结果取整）。

A．32000

B．21762

C．22000

D．22762

答案：B

解析：根据土地使用权价格鉴证的成本法，当土地开发费在开发期内

均匀投入、复利计息时，土地投资利息=土地取得费×整个开发期收益

率+土地开发费×[（1+整个开发期收益率）^0.5-

1]=12×10%+20×[（1+10%）^0.5-1]=2.1762（万元），即21762

元。

2.某宗土地剩余使用年限30年，选取的可比实例价格为3000元/

平方米。剩余使用年限为40年。若土地还原利率为6%，不考虑其他因

素的影响，该宗土地的鉴证单价为（）元/平方米。

A．2478

B．2744

C．3000

D．3279

答案：B

解析：根据土地使用价格鉴证收益法公式:P=，假设两者的土地净收益

A相等（因为二者可比），可得到以下等式:A==,解得P=2744（元/

平方米）。

3.用收益法鉴证无形资产价格时，可根据无形资产带来的（），

在收益期内以适当折现率折现，确定无形资产价值。

A．销售收入

B．总收入

C．总收益

D．超额收益

答案：D

解析：用收益法进行无形资产价格鉴证时，也可以根据无形资产带来

的超额收益，在经济寿命期限内以适当的折现率进行折现，得到无形

资产的鉴证价值。其中，无形资产收益期，是指无形资产发挥作用，

并具有超额获利能力的时间。

4.某企业拟将其拥有的一项专利技术转让给生产相同产品的另一家

企业使用，该专利技术账面价格60万元，已使用2年，尚可使用4年。

已知2年前和基准日定基物价指数分别为102和108，则该专利技术价

格为（）万元。

A．42.35

B．43.2

C．63.53

D．64.8

答案：A

解析：专利技术的重置成本＝60×108/102＝63.53（万元），专利技

术转让价格＝63.53×4/（2＋4）＝42.35（万元）。

5.采用统计分析法估算资产的重置成本，下列对其步骤的叙述中错

误的是（）。

A．首先在核实资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准划分为

若干类别

B．在各类资产中抽样选择适量具有代表性资产，应用直接法、价格

指数调整法、功能价值法等方法估算其重置成