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管理学院《价格鉴证案例分析》
课程试卷（含答案）
__________学年第___学期考试类型：（闭卷）考试
考试时间：90分钟年级专业_____________
学号_____________姓名_____________
1、单项选择题（8分，每题1分）
1.运用收益法进行价格鉴证时应注意，收益是指在实际生产经营中
获取的实际收益。（）
答案：错误
解析：
2.以买卖双方各自承担应缴税费为价格标准，统一税费负担，建立
价格可比基础，则调整后的可比实例1、可比实例2、可比实例3的可
比价格分别为（）。
A.6792元/m2，7500元/m2，8125元/m2
B.6792元/m2，7500元/m2，7500元/m2
C.7660元/m2，7500元/m2，7500元/m2
D.7660元/m2，7500元/m2，8125元/m2
答案：C
解析：
3.实物类流动资产包括（）。
A.各种材料
B.在产品
C.产成品
D.待安装大型机器设备
答案：A|B|C|E
解析：
4.下列资产中属于有确定法律保护形态无形资产的有（）。
A.商标权
B.专利权
C.经营秘密
D.专有技术
答案：A|B|E
解析：
5.长期投资价格鉴证主要是对长期投资所代表的权益进行价格鉴证。
（）
答案：正确
解析：
6.价格鉴证基准日半成品的价格鉴证值为（）。
A.3960万元
B.4200万元
C.4320万元
D.4080万元
答案：C
解析：
7.农产品生产成本中的人工成本是指雇工费用，不包括家庭用工成
本。（）
答案：错误
解析：
8.价格鉴证人员通过修复费用法测算出的车辆损失为（）。
A.38007元
B.38507元
C.37507元
D.37864元
答案：C
解析：
2、案例分析题（65分，每题5分）
1.
第一题（25分）
有一框架结构一至三层营业房2004年6月30日交付使用，房地
产权证记载建筑面积为500平方米。该区域营业房房地产交易价格从
2004年5月至2005年8月31日每月环比上涨1.2%。市场调查情况如
下表：
市场调查情况登记表
上表内繁华程度、交通便捷度、配套设施完善度、临街状况四个
因素中，优、较优、良好三个档次修正系数依次相差5%（均为对总价
格的影响程度）。
请根据上述资料计算该房地产在2005年8月31日的总价格（要
求先填写比准价格计算表）。
答案：1．对交易日期的修正：定义鉴证标的的交易日期2005年
8月31日的价格指数为100，则：
（1）A的价格指数＝100/（1＋1.2%）12＝86.66；
（2）B的价格指数＝100/（1＋1.2%）5＝94.21；
（3）C的价格指数＝100/（1＋1.2%）10＝88.76。
2．对建筑面积的修正：定义鉴证标的的建筑面积的价格指数为
100，则：
（1）A的价格指数＝100×530÷500＝106；
（2）B的价格指数＝100×520÷500＝104；
（3）C的价格指数＝100×490÷500＝98。
比较因素修正系数表
因题目未说明土地还原率或折现率，故不考虑土地使用年限的修
正。
取交易实例比准价格的算术平均数作为市场比较法鉴证标的的现
实市场单价：
（8432＋8400.6＋9224）÷3＝8685.53（元/m2）
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