家兴苑农贸市场物业服务合同模板.doc

家兴苑农贸市场物业服务协议

甲方:

地址:

法定代表人:

乙方:

地址:

法定代表人:

依据《中国协议法》及《广西南宁物业管理条例》等相关要求,甲、乙双方经友好协商,在平等、自愿基础上,甲方委托乙方对家兴苑农贸市场实施物业管理服务达成一致协议,特签订本协议。

一、委托管理服务范围及内容

1.区域主管工作范围;

1)主持本部门日常行政和管理活动;

2)制订部门管理制度及岗位职责;

3)制订各类应急预案;

4)定时或不定时召开分管部门会议,听取分管部门工作汇报,立刻处理工作中出现问题和矛盾,并作会议统计存档;

5)检验、督导、催办各部门工作;

6)负责组织制订分管部门管理考评标准;

7)负责物业服务相关其她管理工作。

2.秩序职员作范围;

全方面负责项目(包含市场及外围)公共安全防范管理、消防管理,关键包含:

1)检验关键防火部位,检验消防设施设备是否在位、完好、有效,建立检验表;

2)检验项目租户门是否完好;

3)检验阀门、水、电安全情况;

4)租户商铺二次装修管理,严格按相关管理要求实施管理;

5)预防外来推销人员、销售人员进入项目,熟悉租户人员情况,有效判定进出人员情况;

6)晚间巡更;

7)熟悉全部电力总闸、多种消防设备和其她全部紧急开关位置和使用功效,并铭记在心。

仔细查看,消除隐患;

8)维护市场内人员秩序;

9)定时定点巡视市场、办公区、各层楼面、通道等;

10)定时配合相关部门进行消防演练,对消防安全隐患,违章违规行为进行汇报和处理;

11)遇火灾、暴力、偷窃、破坏等突发事件应采取合理方法预防损失发生或扩大,并立

刻上报驻场领导;

12)帮助甲方对监控设施检验、维修;

13)全部物品出入必需严格按项目物资进出管理制度实施;

14)建立岗位工作日志,作好统计,依据情况做书面汇报;

15)不得擅入租户商铺,如在夜间发觉租户商铺门未锁现象,应立刻电话通知甲方,甲方

与租户取得联络,得到确定后,才能由当值领班陪同且2人以上进入检验,事后应书面汇报给甲方。若遇紧急情况进入租户商铺必需满足:立刻通知甲方及2人以上一起进入;

16)负责项目物业内、外安全警卫,预防、阻止和处理任何原因破坏和灾难;

17)维持项目内外秩序,预防人为事故发生,确保安全及各交通要道、消防通道顺畅;

18)实施项目内各楼层公共区域、要害部位及死角等安全巡查任务,预防、阻止各类火险

隐患及刑事案件、突发事件安全;

19)巡查安全制度落实情况,是否存在安全隐患及提出整改方法;

20)依据双方确定各类应急事件处理程序,负责立刻处剪发生在项目内外突发事件,必需时疏散人员;

21)立刻统计并向企业汇报各类重大事件及处理过程,并根据甲方要求定时呈交秩序员管

理综合服务汇报;

22)开收市管理,商铺现场管理,严格按相关管理要求实施管理;

23)实施交接班制度,秩序员交接班时必需填写值班日报表;

24)熟悉市场各商铺落位和业态分布;

25)负责与公共安全防范管理、经营秩序管理、消防管理相关其她工作。

3.保洁工作范围

项目红线范围内公共区域日常清洁、保洁（不含商户场内清洁、保洁）。具体范围以下:

1）项目楼层公共区域、出入口、公共设施定时清扫;

2）公共洗手间清洁、保洁;

3）消防通道及楼梯、人员交通通道、垃圾房清洁及日常保洁（日常生活垃圾、餐厨垃圾）;

4）项目在特殊或紧急情况下所需保洁服务（如雨天、水管爆裂、推广宣传、促销活动等）;

5）“四害”环境消杀。（费用另行计费）;

6）排污系统清掏维保。（费用另行计费）;

7）清洁开荒（单次服务,费用另计）;

8）垃圾清运管理（日常生活垃圾、装修垃圾、餐厨垃圾;费用另行计费）;

9）排污系统清掏维保（费用另行计费）;

10）负责与环境、清洁相关其她工作。

二、管理服务合作方法

1.管理服务操作中全部能源费用由甲方负担,如水、电等费用。

2.管理服务中所需日常办公易耗品、办公设备、秩序职员具和器材由乙方自行采购,消

防工具设备等由甲方提供并交付乙方保管、使用,同时甲方将负担该部分器材更新或更换之消花费用;合理使用年限内,非正常使用造成损坏或丢失,其更换和维修费用由乙方负责。

3.在甲、乙双方服务合约解除后,如所述设备工具折旧期限与协议期限相同,则这部分设备工具应全部交还甲方。若乙方于预算外或未经甲方同意自行出资购置办公设备及管理工具,甲、乙双方服务合约解除后,乙方有权取