买宅地合同范本.docx

买宅地合同范本

1.甲方（买方）：

名称：XX置业有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：详见附件

2.乙方（卖方）：

名称：XX土地开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：详见附件

合同简介：

鉴于甲方对房地产市场的深入研究和长期关注，甲方意欲购买位于XX市XX区的宅地，用于开发建设高品质住宅项目。乙方作为该宅地的合法拥有者，拥有销售宅地的权利。经过双方友好协商，同意按照平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本买宅地合同，以明确双方的权利和义务。

双方合作背景如下：

1.甲方经过充分的市场调研，认为该宅地所处地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，具有极高的开发价值和投资潜力。

2.乙方拥有该宅地的合法土地使用权，且愿意将该宅地出售给甲方，以满足甲方开发住宅项目的需求。

3.双方就宅地的购买价格、支付方式、履行期限等事项达成一致，具备签订本合同的前提条件。

本合同旨在明确双方在购买宅地过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，促进双方的友好合作。为确保合同的履行，双方特此明确以下条款，共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方拥有的位于XX市XX区的宅地，用于开发建设住宅项目。具体内容包括：

1.乙方同意将宅地出售给甲方，并确保宅地的使用权转让手续合法有效。

2.甲方在购买宅地后，有权按照相关法律法规和政策要求，对该宅地进行开发建设。

第二条定义

1.宅地：指位于XX市XX区，具体位置描述为XX路XX号，面积为XX平方米的土地。

2.使用权转让：指甲方支付相应价款后，乙方将宅地使用权从乙方名下过户至甲方名下的法律行为。

3.开发建设：指甲方在宅地上进行规划、设计、施工等建设活动，以完成住宅项目的建设。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权在合同约定的时间内，按照约定价格购买乙方拥有的宅地。

2.甲方应按照合同约定的支付方式和期限，向乙方支付宅地购买价款。

3.甲方在购买宅地后，有权依法对该宅地进行开发建设，并承担相应的开发风险。

4.甲方应确保其开发建设活动符合国家法律法规、政策要求和行业标准，不得损害乙方及第三方合法权益。

5.甲方在开发建设过程中，应遵守环保、安全等方面的规定，确保项目顺利进行。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定，收取甲方支付的宅地购买价款。

2.乙方应保证所出售的宅地具有合法土地使用权，且不存在任何权属争议、抵押、查封等影响使用权转让的情况。

3.乙方应协助甲方办理宅地使用权转让手续，包括但不限于提供相关权属证明文件、协助办理过户手续等。

4.乙方应在合同约定的履行期限内，将宅地使用权转让给甲方，并保证转让过程中不出现任何瑕疵。

5.乙方应承担因宅地使用权存在瑕疵、权属争议等导致甲方损失的责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定宅地购买价格为人民币XX元整（大写：XX圆整）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购买价款：

1.甲方在本合同签订后十个工作日内，支付购买价款的50%作为定金。

2.甲方在办理完宅地使用权转让手续后十个工作日内，支付剩余的50%购买价款。

支付方式为银行转账，账户信息如下：

账户名称：XX土地开发有限公司

开户行：XX银行XX分行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在合同生效后XX个工作日内，协助甲方办理宅地使用权转让手续。

3.甲方应在宅地使用权转让手续办理完毕后XX个月内，完成开发建设项目的规划和设计工作。

4.甲方应在规划和设计工作完成后XX个月内，完成开发建设项目的施工。

5.若因不可抗力或其他客观原因导致履行期限延长，双方应友好协商解决。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付购买价款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的千分之五作为违约金。

2.甲方逾期支付购买价款超过三十日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因此给乙方造成的损失。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间办理宅地使用权转让手续的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的千分之五作为违约金。

2.乙方提供的宅地存在权属争议、抵押、查封等影响使用权转让的情况，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

3.乙方未按约定履行合同义务，导致合同解除的，应向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

双方应严格遵守本合同约定，确保合同的顺利履行。如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服