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士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》

房地产专业知识

一、土地、地产与房屋

1、土地与地产

土地是自然的属性，它包括地表、地形、地貌、地质等。地产是自然

属性与社会属性的结合体，指能够产生经济资源并已被人们加以利用

的土地。唯一性、固定性与不可再生性是土地特有的属性。

2、地产与房地产的区别

用于种植、养植、工矿、建筑、交通、水利、旅游、军事等等都属于

地产，而房地产只是地产中的一部分。

3、房地产与房屋的区别与价值

房屋是建筑物，房地产包括建筑物与建筑物下面的土地。由于房屋因

物理性折旧，其价值会越来越小，而土地因其资源特有的属性，其价

值会越来越大。

4、自用房与商品房

二、建筑规划设计

●城市居住区城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活

聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模

30000～

士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》

50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文

化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

●居住小区

居住小区一般称小区，是由城市中由居住区级道路或自然分界线所围

合，并与居住人口规模7000～15000人相对应，配建有一套能满足该

区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居

地。

●居住组团

居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模

1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生

活聚居地。

●配建设施配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共

服务设施、道路和公共绿地的总称。

●公共活动中心公共活动中心是指配套公建相对集中的居住区中心、小区

中心和组团中心等。

●建筑小品

建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属

于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等

的统称。

●容积率

容积率是指：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设

用地面积之比。

士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》

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●覆盖率（建筑密度）

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规

划建设用地之比。

●绿化率

指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

●建筑面积

《房地产证》中的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积