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小区机动车停车管理办法

第一章总则

第一条目的

为维护本小区交通和停车秩序，保障消防通道畅通，规范机动车

进出和收费管理，解决小区车辆日益增多、车难管和停车矛盾日趋加

剧的问题，确保小区安全、有序、整洁，营造更加宜人的居住环境，

依照《中华人民共和国民法典》中与车位相关的规定，结合本小区实

际情况需要，特制定如下管理办法。

第二条适用范围

本规定适用于所有进入本小区的车辆及其所有人和使用人。

第二章车辆进出及停放

第三条车辆进出

（一）所有车辆从小区西北门进，东南门出。（二）公安、消

防、抢险、救护、环卫等特种车辆按国家规定要求执行。（三）各类

大中型商用车（黄牌照）进入小区需经物业确认同意，并按临停车辆

收费。（四）各类装载有毒、易爆易燃等物品的车辆禁止进入本小区。

（五）各类车辆进入小区后，应减速慢行，主动避让行人，并按道路

标记的方向行驶，限速20公里/小时，禁止逆向行驶,不得鸣笛和使用

远光灯。（六）各类临停车辆不得进入地库，违规进入地库者超过15

分钟将单独计费，收费标准是原标准的两倍。

第四条车辆停放

本小区地下、地面划线停车位实行先到先停的停放原则。优先保

证有车业主第一个车位的使用需求。凡因其他便利措施（包括但不限

于租户临停包月、一位两车等）而导致有车业主第一个车位无法获得

时，立刻暂停便利措施，空出车位供有车业主第一辆车停放。

（一）因小区划线车位总数量（地下497个，地面287个，一共

784个）少于小区总户数（1288户），不能满足每户一个车位停放需

求，依照《中华人民共和国民法典》第二百七十六条【车位、车库的

首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满

足业主的需要，并结合本小区实际情况，每户只能申请一个车位（可

登记二辆符合条件的车辆，车辆所有人需为业主或业主配偶、业主子

女、业主父母）。如申请车位总数超过小区车位总数，且实际停放车

辆超过小区车位总数时，配置车位的先后顺序为：车辆所有人为房产

所有人（业主）、业主配偶、业主子女、业主父母、其他人，同一顺

序实行先申请先得到原则，排序在后的登记车辆自动丧失申请车位资

格。

（二）车辆使用人应自觉服从安保指挥，维护停车秩序，禁止下

列行为：1．在未划线位置停车；2．停车不入位或一车占两位；3．堵

塞小区出入口或在道口、人行道、绿化带、消防通道或其它禁停区域

停车；4．在小区道路逆行。（三）巡逻岗保安应做好车辆停放指挥、

交通拥堵疏导，发现违规情况须立即劝阻、制止和纠正，必要时拍照

留存证据，便于处罚。

（四）对于占用车位的物品，予以拆除或搬离；处置过程中如发

生损坏或遗失，由放置者负责；如有异议，则由相关部门协调处理。

（五）对于影响他人车辆通行或车辆碾压绿化带，保安应立即查

询车辆使用人登记信息并电话联系，要求其立即纠正。如无法与车辆

使用人取得联系或拒不纠正的，业主大会授权物业采取必要措施，并

由物业公示违规车辆等信息，按第十一条进行处罚。

第三章车辆登记及停车收费标准

第五条车辆登记

小区车辆登记分为三类：第一类是车辆所有人为业主；第二类是

车辆所有人为业主配偶、业主子女、业主父母，确定的依据是参照

《北京市小客车数量调控暂行规定》实施细则（2020年修订）中第八

条其他家庭申请人规定范围；第三类是车辆使用人为上述两类人，以

租车牌形式登记车辆。

干休所车辆不在登记范围内，其车辆驶出干休所后，在小区停放

超过15分钟后，一律按照临停车辆收费。

第六条车辆登记流程

（一）所需材料：房产证、所有权人身份证、机动车登记证书、

车辆行驶证（车辆所有人为业主配偶、业主子女、业主父母的车辆还

需提供结婚证、户口本等能证明与业主关系的具有法律效力的材料）。

（二）业主及其配偶、子女、父母租用他人车辆的，需提供房产

证、所有权人身份证、机动车登记证书、车辆行驶证、车辆使用人驾

驶证及2寸彩照。必须签署自愿接受人脸识别对比知情同意书，杜绝

为他人申请车位的行为。

（三）出租房屋的业主为其租户办理停车位申请的，在满足小区

业主申请第一个车位