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小区停车管理制度必威体育精装版

小区停车管理制度必威体育精装版1

一、住宅小区的停车类型

从停车的类型来说，大多数住宅小区主要以露天停车和地下停车的

方式为主。

露天停车：包括在规划停车场用地和小区道路一侧停放，在每个小

区都有，因为它是最方便的停车方式，但对九十年代之前建成的小区来

说，它却是唯一的停车选择。这些老旧小区原来规划的停车位就很少，

有的甚至没有规划，所以只好借助小区道路一侧停放，解决一时的车位

不足，由于管理上的不规范，经常容易发生车辆受损和车位占用纠纷。

露天停车的另外一个缺点是需要大面积占用土地，基于住宅停车大多是

长期停放的特点，它不应该成为住宅停车的主要方式。

地下停车：是目前主流的住宅区停车场建设类型，也是今后较为提

倡的一种方式。它的优点在于不占用土地，充分利用住宅和绿地的地下

空间，停车库内的设施也较为全面和规范，车位充足，缺点也是明摆着，

建设成本高，维护成本高，需要合理规划和加强管理来弥补。

机械式停车：是近几年随着技术的提高而产生，机械式停车设备开

始出现在越来越多的小区，以其节约土地和自动存取的特点逐步得到人

们的认可。但在上下班停取车高峰是否能保证停车者快速停取，还有发

生故障时如何保证车主的出行权利，是目前面临的问题。

二、住宅区停车设备的配备的两种途径：

一种是开发商在竣工时就已经安装好了，近两三年的新建小区大都

是这种情况。这样的小区一般都是标准型设备，发卡出票机、读卡机、

栏杆机，一进一出或二进二出，和小区的一卡通兼容，车库内部的标志

标线、减速垄、车轮定位器、护墙条、车位锁等也都一应俱全。但不可

否认，开发商上这些设备的理由更多地是为了智能化的噱头和小区的外

在形象，为了促销楼盘的目的，一般不太关注居民最终使用是否便利。

所以，配备标准化装置可以满足基本的管理要求即可，至于质量和维护，

那都是后期物业的事了。

这种情况下的停车设备销售，主要是通过安防工程商、一卡通或系

统集成商，停车设备商直接面对开发商的情况不多。不过，有的时候到

项目施工现场找找，也可能会有机会，有些公司就派专人在城市里专跑

工地，也取得了不错的业绩。

另一种情况是物管公司为了提高管理水平自行购买。这种情况下，

购买者大都有自己的具体要求，如需要区别住户和非住户车辆，需要出

入口监控，需要对非住户收费等等，而且，他们也会对设备的质量更加

关心，因为他们是设备的操作者，肯定不希望花钱买来的设备总是出故

障，也影响物业形象。这种需求下，品牌和价格会是比较重要的影响因

素。

至于机械式车库，基本上都算是大工程。不过，出发点不同，对设

备的要求也会不一样。在住宅区停车这个市场领域，虽然居民是最终的

使用者，但购买停车设备的决定权并不在他们手里，开发商更多的只是

想用最低的价格获得足够的车位通过规划要求，不太会顾及到今后使用

中的问题，所以，上了设备最终闲置的现象比较突出。另外，机械车库

的日常维保也非常重要，否则的话，过四、五年就会出现大问题。最

近有些小区车库出现砸车的事情，很多都是因为物业平时不注意维护保

养造成的。

三、小区停车管理问题：

按照小区停车场的使用对象来分大致可分为两大类：一类是只提供

给业主内部停车；一类则是半对外开放停车。

业主内部停车时专门提供给小区的业主使用，他们针对的使用对象

都是小区内部的业主，这类车辆的管理相对来说会比较容易，停车场设

备的选择上也相对轻松单一，只要管理内部车辆；而对于半对外开放的

小区停车场来说，停车场管理设备就要复杂些，每天进进出出的车辆不

仅有业主的，还有外来车辆。

面对小区停车场的两种不同管理方式，对于停车场管理系统的要求

也存在不同的需求。而对于停车管理系统的选择还得根据实际的情况进

行具体分析。

小区的停车管理是很多物业公司非常头疼的问题，这一方面是因为

先期车位规划不足，更多的是缺乏有效的管理措施或者一套有用的停车

管理系统。比如，车位不足导致业主抢占车位，业主之间产生矛盾，轻

则发生口角，重则出现车辆被划、被扎轮胎等恶意破坏行为；停车收费

明显不合理，导致许多业主干脆不交停车费，业主与物业之间矛盾严重；

为增加收入，物业把小区车位向社会开放，造成安全隐患；车辆遭到损

坏的，往往责任无法确定；等等。

因此，要想解决住宅区停车问题，合理规划停车位、专业化的管理

和系统性的停车管理系统都是十分必要的。在这里，我们列举一些有效

的措施。

小区停车