二零二四年度物业服务合同：二零二四年高档住宅区物业管理协议.docx

二零二四年度物业服务合同：二零二四年高档住宅区物业管理协议

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

1.3甲方为住宅区的业主委员会，乙方为物业服务公司

第二条：合同范围及内容

2.1乙方提供的物业服务内容

2.2服务时间及周期

2.3服务地点：高档住宅区

第三条：服务费用

3.1物业服务费用的计算方式

3.2费用支付的时间和方式

3.3费用调整的程序和时间

第四条：服务质量标准

4.1乙方应达到的服务质量标准

4.2甲方对服务质量的监督和检查

4.3服务质量问题的解决方式

第五条：合同期限

5.1合同的有效期为2024年

5.2合同续约的条件和程序

第六条：违约责任

6.1双方违反合同的约定应承担的责任

6.2乙方未达到服务质量标准的违约处理

6.3甲方未按时支付费用的违约处理

第七条：争议解决

7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼

第八条：合同的变更和解除

8.1合同变更的条件和程序

8.2合同解除的条件和程序

第九条：通知和送达

9.1双方指定的联系人和联系方式

9.2一切合同文件及通知均以书面形式送达对方

第十条：合同的生效、终止和废除

10.1合同的生效条件

10.2合同终止的条件

10.3合同废除的程序

第十一条：特殊条款

11.1双方认为需要约定的其他事项

第十二条：附件

12.1物业服务内容详细清单

12.2服务质量标准详细说明

第十三条：其他

13.1双方约定的其他事项

第十四条：签署

14.1合同由甲乙双方代表签署，并加盖公章

14.2签署日期为2024年

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1甲方名称：高档住宅区业主委员会

1.1.1甲方地址：[甲方实际地址]

1.2乙方名称：[乙方实际名称]

1.2.1乙方地址：[乙方实际地址]

1.3甲方为住宅区的业主委员会，代表和维护住宅区全体业主的利益；乙方为物业服务公司，提供专业的物业管理服务。

第二条：合同范围及内容

2.1乙方提供的物业服务内容主要包括：

2.1.1住宅区的安保服务；

2.1.2住宅区的环境卫生服务；

2.1.3住宅区的公共设施设备维护；

2.1.4住宅区的绿化养护服务；

2.1.5其他乙方承诺的服务项目。

2.2服务时间及周期：乙方应按照甲方规定的服务时间及周期提供物业服务，如遇特殊情况，乙方应及时通知甲方，并采取相应措施。

2.3服务地点：高档住宅区。

第三条：服务费用

3.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按照住宅区的实际建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护费用等合理成本进行计算。

3.2费用支付的时间和方式：甲方应在每个服务周期结束后七个工作日内，按照双方约定的费用支付给乙方。费用支付方式为银行转账。

3.3费用调整的程序和时间：如遇乙方提供的服务内容发生重大变化，或者因市场行情变化导致乙方成本发生重大变化，双方可协商调整物业服务费用。费用调整需提前一个月通知甲方，并经甲方同意后生效。

第四条：服务质量标准

4.1乙方应达到的服务质量标准：乙方应按照本合同约定的服务内容，提供符合行业标准和甲方要求的物业管理服务。

4.2甲方对服务质量的监督和检查：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，如发现不符合约定服务质量的情况，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改。

4.3服务质量问题的解决方式：如乙方在甲方要求整改后仍未能达到约定的服务质量，甲方有权按照本合同约定的违约责任条款向乙方追责。

第五条：合同期限

5.1合同的有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。

5.2合同续约的条件和程序：如双方同意续约，应在本合同到期前六个月内，签订书面续约协议，并明确续约后的服务内容、费用等事项。

第六条：违约责任

6.1双方违反合同的约定应承担的责任：双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2乙方未达到服务质量标准的违约处理：如乙方未能达到约定的服务质量标准，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改。如乙方在甲方要求整改后仍未能达到约定的服务质量，甲方有权按照本合同约定的违约责任条款向乙方追责。

6.3甲方未按时支付费用的违约处理：如甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。如甲方长期未支付费用，乙方有权解除本合同。

第八条：合同的变更和解除

8.1合同变更的条件和程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。

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