二零二四年度物业服务合同：高端住宅物业管理协议.docx

二零二四年度物业服务合同：高端住宅物业管理协议

本合同目录一览

第一条定义与解释

1.1合同当事人

1.2物业

1.3服务期

1.4物业服务费

1.5物业公司

1.6业主

第二条服务内容与标准

2.1物业维护与管理

2.2物业设施设备维护

2.3环境卫生管理

2.4安全保卫管理

2.5绿化管理

2.6其他服务

第三条物业服务费的计算与支付

3.1物业服务费的计算方式

3.2物业服务费的支付方式

3.3物业服务费的调整

3.4物业服务费的滞纳金

第四条合同的履行

4.1物业公司的义务

4.2业主的义务

4.3合同的变更

4.4合同的终止与解除

第五条合同的违约责任

5.1物业公司的违约责任

5.2业主的违约责任

第六条争议解决

6.1争议的解决方式

6.2仲裁地点与机构

6.3诉讼地点与法院

第七条合同的生效、终止与解除

7.1合同的生效条件

7.2合同的终止条件

7.3合同的解除条件

第八条必威体育官网网址条款

8.1必威体育官网网址信息的定义

8.2必威体育官网网址义务与期限

8.3违约责任

第九条通知与送达

9.1通知的方式

9.2通知的生效时间

9.3送达地址与联系方式

第十条法律适用与管辖

10.1合同适用的法律

10.2合同争议的管辖法院

第十一条合同的附件

11.1附件一：物业服务内容明细表

11.2附件二：物业服务费收费标准

11.3附件三：物业公司提供的服务设施设备清单

11.4附件四：业主提供的物业设施设备清单

第十二条其他条款

12.1合同的修订

12.2合同的补充

12.3合同的解除与终止

第十三条合同的签署

13.1签署的时间与地点

13.2签署人的代表资格

13.3签署后的合同副本

第十四条合同的份数

14.1合同正本份数

14.2合同副本份数

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同当事人

本合同当事人双方分别为：

甲方：（物业公司名称）

乙方：（业主名称）

1.2物业

本合同所称物业是指位于（物业地址）的高端住宅区，包括但不限于住宅楼、配套设施及附属设施等。

1.3服务期

本合同的服务期为一年，自（开始日期）至（结束日期）。除非合同双方另有约定，服务期届满后，本合同自动续约一年。

1.4物业服务费

物业服务费是指甲方为乙方提供物业管理服务所收取的费用。物业服务费的收费标准详见附件二。

1.5物业公司

甲方作为物业公司，应按照本合同的约定向乙方提供物业管理服务。

1.6业主

乙方作为业主，应按照本合同的约定履行相关义务，并享受甲方提供的物业管理服务。

第二条服务内容与标准

2.1物业维护与管理

甲方应对物业的共用部位共用设施设备进行维护、养护、维修，并确保其正常使用。

2.2物业设施设备维护

甲方应对物业内的设施设备进行定期检查、养护、维修，并确保其正常使用。设施设备的维护保养费用由甲方承担。

2.3环境卫生管理

甲方应对物业内的环境卫生进行管理，包括道路、绿化带、公共区域等的清洁工作。

2.4安全保卫管理

甲方应设立专门的安全保卫机构，负责物业内的安全保卫工作，确保物业的安全与秩序。

2.5绿化管理

甲方应对物业内的绿化区域进行养护、修剪、浇水等工作，保持绿化环境的优美与舒适。

2.6其他服务

甲方应根据乙方的合理需求，提供其他相关的物业管理服务。

第三条物业服务费的计算与支付

3.1物业服务费的计算方式

物业服务费根据物业的建筑面积、物业公司提供的服务内容等因素计算。具体的计算方式详见附件二。

3.2物业服务费的支付方式

乙方应按照本合同约定的期限和方式向甲方支付物业服务费。

3.3物业服务费的调整

物业服务费的调整应经双方协商一致，并签订书面协议。

3.4物业服务费的滞纳金

乙方逾期支付物业服务费的，应按照逾期部分每日千分之五向甲方支付滞纳金。

第四条合同的履行

4.1物业公司的义务

甲方应按照本合同的约定提供物业管理服务，并确保服务质量符合相关标准和规定。

4.2业主的义务

乙方应按照本合同的约定履行相关义务，包括但不限于支付物业服务费、遵守物业内的规章制度等。

4.3合同的变更

合同双方经协商一致，可以变更本合同的内容。变更事项应以书面形式签订补充协议。

4.4合同的终止与解除

本合同在下列情况下可以终止或解除：

（1）双方协商一致；

（2）合同当事人一方违约，导致合同无法履行；

（3）合同当事人一方丧失民事行为能力；

（4）法律法规规定的其他情形。

第五条合同的违约责任

5.1物业公司的违约责任

甲方未按照本合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。

5.2业主的违约责任

乙方未按照本合同约定履行